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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
近年內地客在本港置業的比例不斷上升，去年內地客在按揭市場的比例更首次達到雙位數，相信「北水南調」在龍年繼續成趨勢，支持物業市場發展。不過受到收緊按揭及額外印花稅等多項措施限制，本地需求正處於調整階段，間接令內地客之比例將有所上升，同時更影響本港整體之按揭比率。
港人置業比例下調
從經絡按揭轉介之客戶數據可見，自2009年起，金管局4度收緊住宅按揭貸款，令本港按揭比率由64%不斷下降，截至2011年，按揭比率更跌至54.6%歷史新低，兩年間急跌近10個百分點。與此同時，去年中金管局再推出之5項住宅按揭貸款措施，包括下調按揭成數，變相令本地買家入市門檻提高，物業成交顯著減少，此消彼長下，令本地人置業比例相應下調，而內地客置業比例則變相增加。值得注意的是，內地客普遍實力雄厚，因而按揭成數亦較本地人低，預期在內地客置業比例上升之情況下，將令整體按揭比率有機會跌穿五成，再創歷史新低，反映內地客佔比與全港整體按揭比率呈反比關係。
事實上，近年內地客在本港物業市場日漸舉足輕重，由經絡按揭轉介研究部數據可見，截至去年，內地客在按揭市場的比例全年達到11.1%，為有紀錄以來新高，較2010年的6.3%錄得顯著上升，反映內地客對本港樓房需求有增無減。
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