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■中原地產在深圳皇御苑由三家店舖縮減為兩家。香港文匯記者李昌鴻 攝
香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）香港樓市吹冷風，內地樓市更是冰封。受限購令、限貸令和限外令等影響，早兩年大肆擴張的港資地產中介，遭到重挫，其中中原地產去年至今已在深圳關閉了100家店舖。有港資中介估計，深圳的樓市寒冬可能會令中介關閉地舖近600家，即相當目前深圳市場總量的兩成。
記者昨日走訪緊鄰皇崗口岸港人聚集的皇御苑一二期，發現包括中原地產在內的四家地產中介在收縮或者關門，由於市場觀望居多，許多地產中介業務慘淡，較去年同期下滑了近四成。中原地產華南(大深圳區)董事總經理李耀智預計，按目前的市場趨勢和環境，今年深圳房價將會下跌30%，預料將有600家中介地舖關閉。
成交萎縮難應付開支
皇御苑以其緊鄰香港的黃金地段，吸引了中原、美聯、世華地產等共有七八家地產中介，記者在多家中介地舖前觀察半小時，竟然每家中介店舖前均是門可羅雀，鮮有買房或租房者光顧，許多中介業務員只得閒著。一些地產中介因業務難以支撐，只得關門歇業或者收縮業務。
記者看到昔日業務不錯的萬千地產、信彥地產已關門歇業，而日日發以前在皇御苑的三家店舖已關掉了兩家，剩下一家也在苦苦支撐。同樣，中原地產在該區域也從三家收縮為兩家。
房價跌三成 關舖600家
李耀智告訴記者，今年1月深圳二手樓成交量僅為1,100套，去年同期有近7,000套，下滑幅度高達逾八成，這無疑對中介業務帶來巨大的衝擊。許多中介是零成交或者一兩套成交，其收入不夠支付店租和員工工資，因此只得關門歇業。他預計，今年上半年如果成交量仍然低迷的話，深圳房價將會下跌三成，而地產中介將會關舖近600家，佔全深圳市場的兩成。
他稱，中原地產在深圳店舖也將進一步收縮20%－30%。去年至今，中原地產已在深圳關閉了100家店舖。在去年三四季度，深圳地產中介「關舖潮」蔓延至龍崗中心城、布吉、寶安西鄉等區域，大量小中介關掉地舖。
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