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房協自2003年起推「長者安居樂計劃」，在牛頭角彩頤居和將軍澳樂頤居提供共576個「長者屋」單位，長者繳付一筆租住權費後，即可居住至終老，因反應熱烈，全部單位租出。不過，隨著入住長者較原先估計長壽，長者每年遷出率只及估算的一半，使屋苑多年來錄得虧損。
牛頭角彩頤居和將軍澳樂頤居，所有單位均以「長期租約」形式出租，提供開放式單位及一房單位，60歲或以上長者一次過或分期繳付一筆租住權費後，即可居住至終老。租住權費用視乎入住長者年齡計算，介乎29.2萬元至65萬元不等，年齡愈輕的長者，費用較貴。
入住「長者屋」的長者每月須繳付1,000至2,000元的管理費及基本服務費，包括會所會籍、社交文娛活動、身體檢查、家居維修及24小時緊急召喚服務等。房協原先預期「長者屋」的投資可在40年內回本，但因低估入住長者的壽命，屋苑每年遷出率只有3%至4%，只及估算的一半，令屋苑過去曾錄得虧損200萬元。 ■香港文匯報記者 羅敬文
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