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■資料顯示，港府自去年推出首幅限呎地前元朗邨土地後，合共售出8幅限呎地盤，涉6,467伙。圖為計劃為居屋用地的元朗東頭工業區地皮。資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 為照顧上車客需要、保證單位供應充裕，政府近年推出「限呎地」及「限量地」等解決問題，但有人質疑政策令單位供應不均，中小型單位過多而大單位過少，未來樓價將「兩極化」。港府見狀決定改變部署，發展局局長林鄭月娥昨日指出，有見限呎需求減少，日後會減少於地皮加入相關條款，但限量條款則會繼續。
林鄭月娥表示，港府早於2010年於地皮內加入限呎條款，當時政府未決定復建居屋，發展局認為從土地供應方面增加中小型單位供應是有需要，但直至去年10月施政報告公布恢復興建新居屋，再加上港鐵沿線項目、市建局項目等亦加入相當數量的限呎單位，市場對限呎的需要已較為降低，再於住宅用地加入限呎要求沒有必要。
限量保障土地資源使用
她又坦言，限呎的規限較大，例如要規定怎樣開圖則來興建單位，至於限量地皮，該局則會繼續推出，當局理念認為土地是珍貴的資源，如果沒有限量，發展商便有絕對的自由度，可能會用盡地積比率，但興建很少量但超大型的單位。林鄭強調，對於適當的土地仍然會限量，但限呎方面會非常謹慎小心，否則會對市場干預太大。
以新財政年度首季(4至6月)為例，政府推出的4幅住宅地，合共提供1,400伙，當中3幅仍需限量。林鄭指出，沙田九肚山用地未設限是考慮土地所在地區，可能需要給予較大的彈性發展。該局重申，新財年將改為按季預先公布，即每三個月審視市場發展，以及檢視其他項目，包括市建局、港鐵的地盤，再決定推售的官地是否應該限量或限呎。
翻查資料，港府自去年推出首幅限呎地前元朗邨土地後，至今連同市建局、港鐵項目，合共售出8幅限呎地盤，涉及6,467伙，全部屬於377呎至646呎的單位戶型，這還未計限量地亦提供的中小型單位供應，保守估計去年推出的中小型單位已逾萬伙。但自去年7月底最後一幅限呎地皮東涌55A區賣出後，半年多來已再沒有推出限呎地，反映發展局其實早已意識到，若一味限制單位面積，未來將造成單位分布不平均的問題。
劉嘉輝：樓價免「兩極化」
美聯首席分析師劉嘉輝於記者會上表示，限量不限呎，有助調節長遠的房屋供應，由於中小型單位已包括新居屋及「置安心」等，加上本地出生率亦有上升趨勢，對換樓需求大，估計日後大單位的需求會增加。故此，中小型單位供應有所調整，能避免日後兩種單位的樓價出現「兩極化」。
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