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■蔣尚禮表示，北京樓價料跌8%，為一線城市中最高。 香港文匯報記者張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 趙建強）蕪湖放鬆調控的希望落空，內房今年前景仍然令人擔憂，戴德梁行預料今年下半年房地產商減價壓力更大，部分發展商將被市場淘汰，全年一、二線城市樓價將下調3%至8%不等，但成交量有可能見底回升。
新供應極多遠超吸納量
戴德梁行大中華區綜合住宅服務主管蔣尚禮表示，去年內地有紀錄新開工住宅面積達14.6億平米，雖然按年增加幅度由2010年的40%，大幅收窄至去年的12.8%，但亦顯示新增供應極多，遠超去年實際吸納量的9.7億平米。
而戴德梁行將過去5年(2007至2011年)，內地動工量減去實際已銷售面積，得出市場目前尚有約12.564億平米剩餘供應，遠多於1年的全國吸納量，加上2009年旺市時，多個發展商加大買地，大量地皮需於短期內動工，預料未來兩年供應仍然驚人，對內地樓價造成較大壓力，一些資金緊絀的發展商，相信會被市場淘汰。
二線市樓價料微調3%
而該行統計，截至2011年底，武漢、深圳、廈門新樓空置量，預料分別需要16.9、12.9及12.7個月方能為市場消化，在全新供應仍然陸續應市下，相信這些城市的發展商減價壓力將更為巨大。另外，由於北京有較大的政治壓力，以及城市擴容，料首都的樓價下跌幅度亦會較大。蔣尚禮預料，北京樓價下跌幅度相信可達8%，為一線城市中最高。至於一些重點二線城市，由於在強勁的城市化購買力支持下，相信樓價只會微調約3%以內。
對於樓市前景，戴德梁行認同，中央短期內不可能取消限購令，但不排除政府會在首次置業上採取一定的放寬措施，亦可能在限購上推出一些細化規定，如將家庭為單位，改為個人，或在面積上推出一些區分，預料可刺激整體成交量見底回升。
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