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中環鏞記酒家母公司清盤案昨踏入另一階段，由估值專家開始作供。大哥甘健成委聘的物業估值專家反對二弟一方以鏞記大廈現有用途去評估大廈巿值，認為應假設大廈在巿場上放售並可發展作其他用途，業主可獲得的最好價錢，故他認為截至去年8月，鏞記大廈約值10億元，每月租值則為330萬元。
代表大哥的大狀昨同意，所有估值應以法庭裁決當日為準，故實際估值日後可能需要調整。大哥委聘的專家為國際物業顧問萊坊的估價及地產拓展部主管陳致馨，陳接受二弟甘琨禮一方的大狀盤問時，認為不用理會鏞記大廈日後會繼續用作經營鏞記酒家，以及不會重建等因素，應假設大廈在巿場上放售並可作任何發展時，業主可獲得的最好價錢。陳以附近擺花街1號及皇后大道中永隆銀行等成交作為例子，得出現時的估值，他指選擇成交例子時，不應局限於酒樓用途，因為用作經營酒家的物業，巿值往往較銀行或零售用途的物業低。
二弟專家估價只值7億
開案陳詞階段時曾透露，二弟的專家認為鏞記大廈截至2010年11月約值7億元，每月租值為188萬，比大哥一方的估值為低。■香港文匯報記者 杜法祖
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