 放大圖片
■受影響業主可選啟德發展區的單位作「樓換樓」，該區有3幢高座大樓和1幢低座長者屋。市建局圖片
香港文匯報訊（記者 廖穎琪）土瓜灣北帝街/新山道業主成為首批「樓換樓」受惠者，昨日獲市區重建局提出以實用面積每平方呎8,939元收購，業主除可選擇現金補償外，還可利用補償金選購原址重建後，或啟德發展區預留的「樓換樓」單位，呎價介乎9,003至10,358元不等。現土瓜灣區呎價一般6,000元左右，但市建局認為收購價合理，相信逾半業主毋須補差價便可購入「換樓」單位。發展局局長林鄭月娥昨出席另一活動時強調，「樓換樓」計劃對社會有裨益，由於「樓換樓」計劃非常實在，相信對受影響的自住業主具有吸引力。
北帝街重建項目是市建局自去年公布的新《市區重建策略》後，首個提供「樓換樓」選擇的項目。市建局參照同區7年樓齡樓宇的市值後，公布以每平方呎實用面積8,939元，收購北帝街受重建影響的約96戶業主，當中40戶是自住業主，有權選擇「樓換樓」。市建局昨日向業主發出收購建議信，向業主提出購買啟德發展區「樓換樓」單位，以及原址重建「樓換樓」單位的固定呎價，以供考慮，業主須在60天內回覆。
啟德新區預留50單位
啟德發展區的單位位於1G1甲地盤，包括3幢高座大樓和1幢低座長者屋，分別樓高21層及5層，合共可提供500個單位，高座單位面積由449呎至669呎，長者屋單位面積由323呎至467呎，當中的50個單位預留予北帝街業主。啟德高座單位的固定呎價按5個樓層區域劃分，共提供39個「換樓」單位；啟德低座單位的長者屋則分為2個樓層區域定價，共提供11個「換樓」單位。
無奢華設施 綠化率20%
市建局執行董事譚小瑩指出，啟德單位設計重視自然通風，每個住宅單位及每層電梯大堂均設對流窗，而地面綠化率則達20%。她強調不會有奢華設施，住客共用設施在樓宇頂層，不會有游泳池、餐飲設施及私家車停車場等，小型單位亦不設露台。市建局預計2014年至2015年預售樓花，2016年至2017年落成交樓，意味業主若選購啟德單位，入伙前4年要另覓住所。
8樓及以上不可樓換樓
至於原址重建單位則分為2個樓層區域定價，區域1包括1至2樓共14個「換樓」單位；區域2包括3至7樓共35個單位，8樓及以上層數不會用作「樓換樓」。兩個區域共提供49個「換樓」單位，實用面積由248至692平方呎，有2個固定呎價，入場費為220萬元。市建局行政總監羅義坤指出，與發展商簽定發展合約時會加入條款，限呎和限制使用物料等。
626呎單位補償560萬元
以一個626呎單位的北帝街自住業主為例，可獲現金補償560萬元，若業主選擇面積相若的的啟德高座3房單位，即650呎的G單位，需補貼高達114萬元的差價；但若選購面積較小的B單位，有542呎，則只需補貼2萬元。若業主選擇面積相若的原址重建單位，即692呎的B單位，需補貼90萬元差價；但若選購面積較小的F單位，有564呎，不但不用補價，還有30萬元餘款「落袋」。
|
放大圖片
