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香港文匯報訊 (記者 謝雅寶) 市建局昨日向馬頭角北帝街/新山道重建項目的受影響業主發出收購建議，為每平方呎8,939元。業主可選擇現金賠償，或以9,000元至1萬元選購原址重建後的單位，或啟德發展區所預留的新單位。有地產業人士指出，賠償建議「超筍」，當中以啟德「樓換樓」安排最超值，即使啟德項目最快於2016年才正式入伙，但升值潛力高，轉售隨時再賺20%，甚至3倍。
市建局昨以「天價」實用面積每平方呎8,939元，收購馬頭角北帝街/新山道重建項目的單位，業主可選擇按收購呎價收取現金賠償，再自行另覓居所；同時亦可參與「樓換樓」計劃，以賠償金選購原址重建的單位或啟德發展區單位，前者呎價介乎9,003元至9,346元不等，後者呎價介乎9,045元至10,358元，視乎樓層及坐向而定。
專家：啟德樓換樓最著數
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，市建局提出的收購價和賠償安排「超筍」，「無論業主如何選擇都有『著數』」，當中以啟德「樓換樓」安排最具投資價值。他解釋，雖然啟德項目最快在2016年才入伙，且暫未有具體發展資料，存在一定投資風險，但啟德屬於新發展區，擁有良好的城市規劃，加上是臨海地帶，估計日後落成後，樓宇的呎價足以媲美九龍區其他豪宅單位，例如天璽、凱旋門等，呎價或高達1.2萬元至4萬元不等，換言之，若果業主現時以9,045元至10,358元選購啟德發展區的「換樓」單位，日後有機會升值20%至3倍。
無論怎選擇 有餘錢落袋
另外，周滿傑表示，現時土瓜灣區樓宇的呎價普遍約6,000元左右，無論業主選擇現金賠償，在區內購買大型屋苑的小單位，或選購原址重建後的單位，業主仍有餘錢「落袋」。美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，市建局的賠償安排合理，相信不少業主都期望在原區繼續居住，會選擇原址「樓換樓」安排或收取現金賠償，在區內另覓心儀的私樓。
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