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香港文匯報訊（記者 廖穎琪）為免之後重建的業主被迫選購「樓換樓」單位的「揀剩蔗」，市建局執行董事譚小瑩表示，所有受重建項目影響的「樓換樓」業主「揀樓」時，只能選擇面積和樓層區域，坐向及景觀須集齊所有業主進行抽籤決定，確保公平性。同時，「樓換樓」單位於預售「樓花」後，業主可隨時轉售圖利。
首籤不合意 可再碰運氣
譚小瑩表示，參與「樓換樓」的業主只可選擇單位面積和樓層區域，但不得選定個別單位。當業主選擇「樓換樓」後，若選擇相同面積和樓層區域的業主眾多，並出現供不應求時，會以抽籤形式決定。若業主未能抽到心儀單位，隨時可退出「樓換樓」安排，或繼續進行第2次抽籤，確定單位類別。至於單位坐向和景觀，則於第3次抽籤決定。
譚小瑩指出，「樓換樓」採用「固定呎價」，只要單位面積和樓層區域相同，呎價不會改變。她又認為，「固定呎價」可協助業主準確評估負擔能力，當新單位落成後，即使屆時樓價升跌，「固定呎價」亦不會改變。
預售樓花後 業主可轉手
若選擇啟德發展局的「換樓」單位，第3次抽籤將會加入其他重建項目的受影響業主，例如馬頭圍道及太子道西項目的業主。市建局行政總監羅義坤承認，業主買到哪個單位是「有點由運氣決定」，但不採用「先到先揀樓」形式，是為確保公平性，「不然先重建，業主便先選靚單位，對後來重建的業主不公平」。
譚小瑩表示，業主與市建局簽訂承諾書後，直至預售樓花期間，不能轉售「樓換樓」權益，但其後「換樓」單位不設轉售限制。若市建局未能準時取得批地文件或預售樓花同意書，或落成單位的面積落差大於5%，業主均可選擇退出「樓換樓」安排。
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