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■陳德霖提醒，本港現正面臨「兩極」經濟風險 。
香港文匯報訊 (記者 周紹基)本港樓市氣氛2月份以來明顯轉好，交投及售價重拾升勢。不過，金管局總裁陳德霖提醒，本港現正面臨「兩極」經濟風險：若美國推出第三輪量化寬鬆政策(QE3)，資金將流入新興市場，導致資產價格上升及通脹升溫；但同時本港的貸存比率已升至近年高位，相信今年港息有機會上升，對供樓人士也構成壓力。他說，正密切留意樓市情況，會適時再推監管措施，以穩定銀行體系。
陳德霖昨出席立法會會議時表示，近日市場對歐債憂慮下降，但歐債仍存有風險。不過，自09年至今，金管局不斷推出監管措施，相信本港銀行有足夠儲備抵禦外圍的衝擊，就算樓市可能會出現的各種風險，也都在該局的預期及管理之下。去年香港銀行信貸高速增長20.2%。他透露，今年本港銀行1月新批貸款量及金額有下跌，但上月樓市氣氛好轉，所以金管局會密切留意市況，適時推出逆周期的審慎監管政策，未來亦會視乎周期轉變而作調整。
銀行資金趨緊 港息或續上升
回顧近來樓市表現，陳德霖指，由去年6月開始本港樓市已持續降溫，成交量回軟，半年內樓價跌約5%，但該趨勢今年2月份出現改變，主要因外圍低息環境持續，對本港資產市場造成上升的壓力。金管局目前正觀察樓市表現，並不能單靠數個月的樓市表現來下定論。
對於近期有銀行下調樓按牌價息率，他認為這屬個別銀行決定，難以預測趨勢會否持續，惟由於銀行要為《巴塞爾資本協定三》作準備，銀行信貸料會持續放緩，加上今年銀行的存貸息率水平高於去年，銀行資金料趨緊張，本港利率有繼續上升的壓力。呼籲銀行要做好信貸風險及流動性管理，保留資金作資本及流動性。
美若推QE3 將引發資金湧港
香港目前正面對不尋常的外圍經濟環境，歐債情況稍有緩和，主要是歐洲央行先後兩次推出長期再融資操作(LTRO)，總共向當地銀行體系注資1萬億歐元資金以穩定銀行體系。由於此舉令市場流動性增加，歐資銀行在本港的貸款額已見輕微回升，反映流動資金壓力減弱。
不過，全球經濟仍有下行風險，例如歐債危機惡化、經濟復甦放慢、資產泡沫風險等。雖然美國失業率回落，美股由年初至今累積上升約一成，房屋銷售有所回升，市場預期今年美國經濟增長2.2%，但陳德霖認為這不算高水平，當地家庭收入增長緩慢、公共財政狀況欠佳，都拖累美國經濟表現。若美國最終要推QE3，或會令資金流入本港，導致股市及房產存在上升風險。
金管局強調，經濟下行與資產泡沫這兩種「兩極化」的風險雖同時存在，但不會同時發生。而內地房地產調控已漸見成效，相信內地經濟出現「硬�馧陛v的機會不高。
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