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■龍湖地產董事長吳亞軍出席2011年業績發佈會。香港文匯報記者趙建強 攝
香港文匯報訊 (記者 趙建強) 未知是否擔憂記者質詢調低全年銷售目標，龍湖(0960)昨日以擔憂影響股價為由，拒絕於業績會上透露銷售目標，最終在收市後以新聞稿形式公佈數字，全年目標制定為390億元(人民幣，下同)，低於去年的400億元，亦僅較去年實際銷售約382.65億元略高。
面對傳媒查詢，龍湖發展是否已經進入瓶頸，董事長吳亞軍承認，在目前的經濟環境下，公司再難做到過去的高速增長，但她亦指出，內地經濟仍然高速增長，城鎮化及市民收入繼續增加，料房產需求仍然存在。
「既無必要 亦無計劃」配股
龍湖去年曾表示有意配股3億股，集資約40億元，但最終計劃流產，今年公司亦多次被傳有意配股，投融資中心總監張艷解釋，配股是希望增加流動性，公司目前流通性已經足夠，吳亞軍亦指，目前「既無必要，亦無計劃」配股。
公司首席財務官韋華寧稱，去年公司毛利率約40.3%，若扣除個別較高毛利率的項目，毛利率則約36.4%，他相信今年毛利率可維持去年水平。另外，張艷指公司今年未付土地款70億元，工程款約120億元至160億元，利息成本不多於18億元，而稅務開支則料約50億至55億元。
首席執行官邵明曉稱，未來會逐步加大投資物業佔盈利比重，期望用10至15年將租金收入佔比由目前約4.4%，增至約30%。
龍湖去年純利增長53.2%至63.3億元，核心利潤則增長74.9%至45億元，每股基本盈利1.23元，派末期股息0.175元。韋華寧指，今年已鎖定全年目標入賬收益75%，2013年則鎖定30%。
合景泰富2月銷售增48%
另外，合景泰富(1813)公佈，2月銷售5.98億元，按月增長48%，銷售面積4.95萬平米，首兩個月合約銷售共約10億元，完成全年目標僅約8.4%。
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