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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）規管一手樓銷售的立法階段已到尾聲，雖然建議法例已涵蓋多個範疇，但對性質類似「提前銷售」的「預留」部分卻輕輕帶過，令人質疑政府是否有意「放生」發展商。有學者直指容許「預留」是建議法例中「最大的漏洞」，令三日前派價單的做法「形同虛設」，希望政府盡快澄清何為「預留」，以及取消賣樓「預留」的做法。
據運房局回覆公眾諮詢的文件顯示，由於公眾人士並不反對預留住宅物業，該局傾向在公布價單之時或之後可以預留住宅物業，只要這樣不會變相成為銷售即可。
對其他準買家不公平
經濟學者關焯照狠批預留制度不透明，是造成樓市交易不公平的源頭，而政府容許預留，等同「放生」發展商，是規管一手樓銷售法例中「最大的漏洞」。他表示，現時市面上的預留，由發展商指定某間代理行收票，準買家無從掌握兩者之間協定，處於被動的一方。
他續指，不少與代理或發展商關係親密的準買家，可於預留時先鎖定優質單位，這種做法極不健康，對其他準買家而言，就更像是啞子吃黃連，於對等的關係下，卻未能享有相同的待遇。
盡快澄清「預留」定義
他直指：「你估買樓係訂位？幾百萬買個單位，點可以咁唔公平？」強調預留沒有存在的必要，樓市買賣有更多更公平的方式，例如抽籤等，若擔心排隊太辛苦，可考慮上網抽籤等，有效率之餘亦更公平。對於房委會的居屋單位，關焯照亦認同不應受規管，因賣居屋程序更嚴謹，而且居屋屬半資助性房屋，房委會牟利的空間不大，所涉的誤導情況極少。
香港測量師學會房屋政策小組主席潘永祥表示，政府的白紙草案對於預留的定義並沒有太多著墨，該會所理解的預留，是準買家對於新盤的哪一批單位感興趣，發展商搜集資料的方式，若預留的意思是準買家對新盤的某一個單位感興趣，這種情況是不可接受的，因三日前派價單意義就「形同虛設」，亦與立法原意相違背。理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，預留是其中一種收集市場資訊及賣樓的方式，若預留有秩序亦並非壞事，關鍵是預留的定義及規管。
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