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■左起：德勤中國全國房地產行業主管合夥人何錦榮，德勤中國房地產基金服務主管黃娟，德勤中國全國出資人行業主管合夥人陳偉權。 香港文匯報記者黃詩韻 攝
香港文匯報訊 (記者 黃詩韻) 近年內地採取抑制政策，改變房價上漲過快現象，頻研出台政策。房產稅去年便在上海及重慶首推，政府欲在兩地作改革試點。德勤昨日便指，今年房產稅會擴展至其他地區，相信北京將是下一個試點。而該行預料，緊縮措施亦令中國房地產企業更大力度尋找融資方法，新興渠道陸續湧現。
房產稅暫行條例規定，個人所有非營業用房暫免繳房產稅。但2011年1月當局實行政策改動，上海及重慶市個人擁有的部分住房納入徵稅範圍。上海方面，僅適用於新購住房，但排除居民首套住房。對重慶的政策則主要遏制市場對高檔住房的需求。
北京上半年料推行房產稅
德勤中國全國出資人行業主管合夥人陳偉權表示，北京會是下個推行房產稅的地方，上半年有機會實行。政府欲在大城市實行計劃，逐步推向一線城市，而北京符合條件。有官員亦在兩會上表明決心，會繼續調控樓市。
陳偉權續指，政府徵稅的房屋對象為兩地較大面積住房，旨在將稅收所得用於建保障房。除為促進公平、合理調配房地產資源外，節約用地亦是目的，惟最主要是防止熱錢流入樓市。而重慶推行房產稅已有一年，當地樓價升跌幅不大。
德勤昨發表中國房地產投資手冊2012年版也提到，自2003年起內地政府一直嘗試引入物業稅，以就物業持有期間的市場估價每年徵稅。有國稅局官員透露2010年至2015年將徵物業稅。雖然目前條件暫未成熟，但國務院正研究有關方案中。
賓館酒店及養老項目料崛起
標準普爾前日發布一份亞太地區獲評級房地產公司的最新排名表，30家中資開發商中，展望被評為負面或評級列入負面信用觀察名單的，便有16家。中資開發商財務壓力日益加劇，德勤預料，這將促使企業尋找新融資渠道。德勤中國全國房地產行業主管合夥人何錦榮指，房地產債券、房地產信託和境外人民幣房地產投資信託(REIT)都是新興融資方式。不過，他料房地產企業雖然2011年業績不錯，2012年將面臨挑戰，利潤將差於2011年。不少企業積極融資，以進行併購，但亦料不少小型企業將步入倒閉的厄運。
另外，據德勤中國房地產投資手冊指出，今年中國房地產市場前景仍未明，但預期賓館酒店及養老地產項目將崛起，成為具備發展潛力的市場。何錦榮指出，從酒店數字由2003年的23萬間，上升至2010年的32萬間，可見賓館酒店業正急速增長；此外，預計中國在2050年60歲或以上人口將高達4.5億，中國人口急劇老化，以及社會對養老房屋的需求增加，將會為房地產企業帶來機遇。
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