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香港文匯報訊（記者 周穎）地政總署公佈推出馬鞍山落禾沙住宅「限量」地皮供市場試勾，市場估值約28億元。另外，沙田九肚山地段第562號及將軍澳市地段第114號推出公開招標，兩個項目將於4月13日開始，截標日期為5月18日。
馬鞍山「限量」地估值28億
馬鞍山落禾沙住宅「限量」地皮供市場試勾，據賣地章程顯示，地皮佔地約15.5萬呎，地積比率約3.63倍，可建樓面約56.22萬呎，並且由地盤南面向北面呈梯級式高度限制，最高為90米(主水平基準以上)，最多可建463伙，包括獨立屋和排屋等戶型。
中原測量師行估價部執行董事張競達表示，地皮位置甚佳，可享開揚海景，加上地皮只限制最多可建伙數，發展商有條件將項目打造成低密度臨海豪宅物業或洋房出售，故是次估價亦較高，預計約28億，平均樓面呎價約5,000元，此價錢對發展商來說亦相當吸引，預測市場反應相當正面。
九肚山豪宅地景觀稍遜
另外，沙田九肚山地段第562號及將軍澳市地段第114號推出公開招標，其中九肚山地盤面積約為50,375呎，指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為30,225呎及50,375呎。
張競達表示，由於地皮位置一般，景觀比起區內其他洋房稍遜，加上地皮剪裁為長形，有機會影響項目設計，故預計成交價傾向保守，地皮估值約3億元，預計樓面呎價約6000元。
美聯測量師行董事林子彬表示，九肚地位處豪宅地段，加上沒有限呎限量條款，具潛力發展成為獨立洋房，對地價有一定的支持作用。該行地皮估值約4.03億元，即估計每呎樓面地價約8,000元，可吸引中、小型發展商參與競投。
將軍澳地提供逾300伙
將軍澳市地段第114號的地盤面積約為46,844呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。最低及最高的樓面面積分別約15.45萬呎及25.76萬呎。發展項目的住宅單位總數不得少於310個及不得超過326個。
林子彬指出，按地皮規模及涉及投資金額估計，是次招標將可吸引大、中型發展商參與競投，造價將會不俗。地皮估值約9.79億元，即估計每呎樓面地價約3,800元。
張競達指，由於將軍澳地皮為限量地，相信會興建700餘呎之上車盤，預計地皮市值10.3億元，樓面呎價4,000元。
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