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■市場估計內地房地產調控還將持續較長的時間，房價還需要有明顯的下跌中央才會收手。
溫家寶總理一句「房價遠遠沒有回到合理價位，因此調控不能放鬆」，昨日不僅打殘了內房股，也令內地與香港股市齊齊下跌。這意味著期望放鬆內地房地產市場調控是不現實的，內房股和間接受房地產調控影響的內銀股，短期股價不會有突破。
房地產調控還將持續
受溫家寶總理有關房地產市場言論影響，昨日內房股幾乎全線下跌，跌幅較大的為越秀地產（0123）和SOHO中國（0410），收市分別跌4.19%至1.6元和2.94%至5.29元。
春節過後，隨著內地商業銀行恢復對內地居民購買首套住房實施按揭利率優惠，內地少數樓盤降價和提供各種優惠促銷，以及有意購房者壓抑過久的剛性需求的釋放，內地房地產市場確有輕微回暖，首要表現是成交量回升。但是，若以此來判斷內地房地產調控放鬆，或者房地產市場已經見底為時尚早。
對於商業銀行為首次置業者提供按揭利率優惠，中央有關部門的解釋稱是為首次購房者提供支持，顯示中央並不想全面打壓房地產市場，而是希望市場仍保持一定需求，避免房地產市場下滑太快，對經濟造成大的負面影響。
樓價料還會明顯調整
溫家寶總理昨日所講的「房價遠遠沒有回到合理價位，因此調控不能放鬆」的一席話，很明顯地表明中央的態度，即是房地產調控還將持續較長的時間，房價還需要有明顯的下跌中央才會收手。事實上，有關房地產調控，中央仍會有一些政策出台，譬如目前在上海和重慶試點的房產稅，將會在其他城市擴大試點的消息甚囂塵上，相信擴大試點僅是時間問題。不過，相信有關政策對內地房地產市場影響輕微，是完善房地產調控的一項配套措施。
從目前正在實施的房地產調控政策來看，確實是有所成效，至少房地產市場已量價齊跌，相信未來中央會維持房地產調控政策的持續性，政策出現大起大落的機會不大，正如溫家寶總理昨日所講的另一句話「如果放鬆（調控），將前功盡棄，而且會造成房地產市場的混亂」。
內銀股受拖累難看好
既然期望中央放鬆房地產調控是不現實的，那麼，內房股和間接受房地產調控影響的內銀股的股價想要有重大突破，也是不可能的。不過，亦有分析指出目前房地產行業整體估值較低，部分業績好、產品開發能力和銷售能力強、負債水平低和融資能力強的龍頭內房股的投資價值正在顯現。 ■香港文匯報記者 卓建安
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