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■塵封27年的美孚新邨單位曾積欠管理費和差餉等50多萬元債項。 資料圖片
——美孚新邨617呎戶 3萬投資變338萬
香港文匯報訊 (記者 周穎) 二手單位繼續搶手，令塵封27年的美孚新邨單位重投二手市場，放盤不久即獲承接。同時，豪宅亦受買家追捧，賭業大亨林英樂以1.6億元購入薄扶林貝沙灣17號洋房。
美孚新邨一期百老匯街15號低層B室，單位面積617呎，以市場價338萬元成交，呎價5,478元。據悉，原業主於1972年以3萬元購入，是次成交賬面獲利335萬元，物業40年間升值逾111倍。市場消息指出，原業主為離港多年、現已80多歲的港人陳麗芬，由於已經重新獲發證件，因此單位最近由親友代為放售。
老人補發證件 親友代售
早前有報道指出，陳麗芬婆婆80年代回鄉投靠親人，由於婆婆輾轉散失證件，最後親人向入境處求助，申請重新發出身份證明文件，從而揭發單位期間塵封27年，事件引起市場關注。陳婆婆的姨甥曾向傳媒表示，會先替姨母清還管理費和差餉等50多萬元債項，以免單位被強制拍賣。
貝沙灣單號屋1.6億售出
另外，土地註冊處資料顯示，薄扶林貝沙灣三期17號屋，面積5,232呎，成交價1.6億元，呎價30,633元，屬市場高價。買家登記為匯萬發展，該公司董事為林英樂。林氏為賭業大亨，集美集團老板。原業主2007年5月以8,540萬元購入，持貨5年賬面獲利7,460萬元，期間物業升值87%。
事實上，二手市場自今年春節起轉趨活躍，最新2月已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄得2,199宗，錄得賬面獲利佔2,081宗，宗數比例為94.6%，較1月上升1.0個百分點。
上月二手轉手獲利94.6%
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，數據顯示1月期間二手樓市交投氣氛轉旺，樓價止跌回穩，令轉讓獲利比率擺脫跌勢錄得回升。新春後二手市況活躍，而且受新盤帶動，刺激置業及換樓活動增加，預期樓價可望平穩向升，相信會有更多業主於轉售活動中賺取利潤，估計3月份的轉售賬面獲利比例將達95%左右。
分析六個獲利幅度的類別，2月賬面獲利一至二成及二至三成的二手買賣分別佔11.1%及11.7%，按月上升1.2及1.0個百分點。相反，賬面獲利四至五成的買賣佔10.6%，按月下跌2.2個百分點。賬面獲利一成或以下、三至四成及五成以上的買賣分別佔6.7%、12.0%及47.9%。其中，二手轉售獲利宗數最多的是嘉湖山莊，錄54宗。
另外，十個屋苑獲利比例達100%，包括美孚新邨、將軍澳中心、淘大花園、得寶花園、德福花園、昇悅居、海濱花園、太古城、愉景灣及牽晴間。
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