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——樓價指數連升三周 大小發展商心雄
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）樓市小陽春蔓延至豪宅地，政府主動推出的鴨脷洲及西貢海景豪宅地昨截標，極度搶手，各獲逾10份標書。發展局發言人昨表示，鴨脷洲住宅地共獲12份標書，至於西貢銀線灣碧沙路住宅地更獲18份標書，入標者包羅各類型發展商。此外，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL連升三周，累計上升4.28%，最新報98.41點，反映樓價正全面顯著向上。
昨日長實、新世界、中國海外、信置、嘉華、大昌及永泰地產均入標兩幅土地，至於新地、嘉里、會德豐、百利保夥富豪酒店只入標鴨脷洲住宅地，而英皇、香港興業及華懋只入標西貢住宅地。
位於鴨脷洲海旁道與鴨脷洲徑交界的住宅地，鄰近新鴻基地產發展的南灣，可發展樓面達229,811呎，料可興建約150至200伙大單位，市場對此地皮的估值由11.5億至22億元，樓面地價由5,000至9,573元一呎。
兩地全海景 發展潛力佳
有份入標兩幅地皮的大昌集團執行董事李永修表示，今次以獨資身份入標，他認為，兩幅土地都是擁有全海景豪宅地，均是好地皮，其中西貢銀線灣豪宅地計劃興建洋房、鴨脷洲住宅地會興建一些大面積單位，對於鴨脷洲住宅地皮規定部分單位不能開窗，他指出，並無問題，比鄰的南灣亦同樣有此情況。
新地、嘉里及永泰今次都是以獨資方式入標競投鴨脷洲住宅地。嘉華國際總經理尹紫薇表示，兩幅地皮都有入標，至於是否獨資，她則稱，稍後再講，並指出，嘉華有發展香港仔惠福道（深灣9號）的經驗，至於會否因應市況變化令出價更進取，她表示，只是計自己數。信置發言人表示，有入標鴨脷洲住宅地，並以合資形式競投。
百利保地產部總經理衛振聲指出，今次夥拍系內的富豪酒店入標競投鴨脷洲住宅地，皆因此地皮可發展樓面大，集團於區內曾有發展南灣的經驗。
至於另一幅西貢銀線灣碧沙路豪宅地，可建樓面約32,787呎，料可興建15間洋房，業界對此項目的估值為4.92億至5.9億元，樓面地價約15,000至18,000元一呎。有份入標的英皇高級物業主任施穎怡表示，集團以獨資入標此地皮，主要是因為此地皮位置佳，臨海，地皮規模亦適合集團發展，計劃建洋房。對於近期二手樓交投回落，會否拉低其出價，她指出，會以合理價競投，她又稱，英皇不競投鴨脷洲住宅地，皆因此地皮發展規模較大。永泰地產亦是以獨資入標此地皮，皆因集團於西貢區亦有發展豪宅經驗。
美聯：庫房料可進賬23億
美聯測量師行董事林子彬表示，該兩幅地皮位處優越地段，亦不設限量或限呎條款，當中鴨脷洲地皮更為港島區海景地皮，具優厚發展潛力；加上地皮面積及牽涉投資規模適中，吸引到各類型發展商青睞，因此是次入標反應相當理想。 林子彬續稱，本港樓市交投回暖，相信令發展商參與競投地皮意慾有所增加，估計是次地皮招標可為庫房帶來23.3億元進帳。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL連升三周，CCL按周再升1.79%，創56周最大升幅，三周累計上升4.28%，是40周以來首度連升三周。CCL報98.41點，創21周新高。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass亦連升三周，按周再升1.53%，創41周最大升幅，三周累計上升4.04%，是40周以來首度連升三周，最新報95.72點，創23周新高。四區大型屋苑樓價指數全面連升三周，為近8年以來首次。
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