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■李明認為，內房前景無須過於悲觀。香港文匯報記者趙建強 攝
香港文匯報訊（記者 趙建強）溫家寶總理日前對內地樓市的評論，令市場看淡內房前景，預料調控仍然會繼續打擊房地產業發展。不過，遠洋地產(3377)行政總裁李明則認為，言論內有「正面信息」，前景無須過於悲觀。保利(香港)(0119)主席雪明亦指，溫總講話反映房地產仍為內地「支柱性行業」，今年發展會採穩健策略。
首次表態調控見成效
李明昨於業績會上解釋，溫家寶發言中，首次表態指調控已有成效，亦明確表示，要確保房地產市場穩定健康發展。總理亦表示，住宅問題要市場化，又承認目前仍有強勁的剛性需求，因此，雖然調控不會放鬆的主基調仍然存在，但當中亦有「正面信息」。他又指，中央政策由遏制樓價過快增長，變為目前確保房價合理回歸，相信內地將有一些政策微調。但李明相信，房產稅因技術問題，難以短期內在全國展開徵收。
對於今年的發展，兩間房企均表示會採穩健政策，遠地今年銷售目標為270億元(人民幣，下同)，與去年實際完成金額相同，李明指，今年可售項目市值約550億至600億元，去化率50%至55%即可達標。該公司去年去化率則約55%至60%。另外，遠洋今年資本開支包括55億元土地款，以及約130億元建築費用。
遠地今年銷售目標270億
李明又指，遠地目前約有400萬平米商業物業土儲，其中權益土儲300萬平米，當中2/3會保留收租，預料5年後該200萬商業樓面可落成啟用，為集團帶來40億元租金收入，期望長遠收租物業可佔公司營業額約20%，盈利則約25%。
保利今年銷售目標則為160億元，略高於去年158億元的實際銷售。而公司今年可售面積則約400萬平米，市值約320億元，去化率50%亦可達標，該公司去年去化率則約70%。
保利冀3年內負債低至70%
截至去年底，保利現金126億港元，同比減少22%，負債比率則由63%增至103%。財務總監潘治平表示，期望今年透過賣樓資金回籠，將負債比率進一步減低至100%，公司長遠目標則希望3年內將負債比率下調至70%。公司今年工程款約120億元，另計劃斥資約20億元購買300萬土儲，總資本開支約140億元。
保利昨公布，去年股東應佔利潤27.77億港元，增長51%，核心利潤則約22億港元，增長38%，每股基本盈利76.96港仙，不派息。管理層解釋，公司希望保留資金以應對調控。
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