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■不少工薪工人只能望房興嘆。網上圖片
香港文匯報訊（記者 錢修遠 上海報道）儘管內地樓市在持續的調控壓力下，今年房價保持下行態勢，但是一份最新的數據統計顯示，上海中等價位住宅總價與中等家庭年收入之比約為30。這意味著，在上海一個中等收入家庭買一套100平方米的兩居室需要奮鬥30年，為當前內地最高；廣州與北京緊隨其後，房價收入比均為28，成都為20。
國際地產代理機構第一太平戴維斯19日發佈了針對全球多個城市的平均房價及當地中等收入水平的家庭進行的調查，中等收入家庭大體可概括為普通工薪階層，收入水平滿足「安居樂業」質量。根據本次抽樣的城市及統計結果，內地一、二線城市房價收入比已遠遠高於國外一些城市，瑞典斯德哥爾摩房價收入比約為11，澳大利亞悉尼房價收入比則不到10，而瑞士的蘇黎世，房價收入比更遠低於10。
房價回落 中低收入仍難負擔
據業內相關人士分析，自2001年以來，在城鎮居民收入和城鎮人均住宅建築面積每年保持平穩變化的情況下，10大典型城市的房價收入比基本每年都在上升，主要原因是房價過快上漲。經過兩年的調控，2011年一、二線城市，包括北京、上海和杭州，房價收入比已經出現同比下降。而其他典型城市，房價收入比上升的勢頭也基本被遏制。不同收入階層的房價收入比近兩年來連續回落，但這一比例在中等至中低收入家庭仍然較高。對於今年內地的住宅價格，第一太平中國董事長劉德揚分析，在政策不改變的大環境下，一線城市房價還將有10%-20%的降價空間。
住宅遇冷 商業地產持續升溫
該報告同時指出，受到住宅市場買賣雙方濃厚的觀望情緒及未來政策的不確定性影響，未來的商業地產仍將持續升溫。劉德揚表示，在去年核心供應區寫字樓租金上漲40%的情況下，今年仍將延續上漲態勢。
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