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香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）今年2月，內地部分城市一手樓市迎來「小陽春」，而廣州簽約面積卻為近4年低點。廣州一手住宅市場活躍程度持續回落，目前基本進入過冷區間，短期內若沒有政策方面的明顯回暖，景氣狀況很可能進一步下滑。房價很可能出現下調面繼續擴大，甚至全面下行的態勢。但廣州市房地產中介協會日前發佈《廣州房地產市場藍皮書2012》稱，目前穗部分樓盤降價僅是噱頭，核心區域讓利降價空間有限。
數據顯示，去年廣州市10區一手住宅交易面積557.34萬平米，同比減少15.2%。在經歷連續兩年交易量縮減後，廣州一手住宅成交量逼近2008年的低位。但廣州一手房月度均價全年在1.2萬-1.4萬元區間窄幅波動，持續走平，交易均價高達13401元/平米，同比仍上升2.5%。同期，穗中心六區去年一手住宅均價同比升幅均在17%以上，其中白雲區價格升幅高達30%。
該《藍皮書》預計，今年廣州土地將改變過往開發商搶地的狀態，首次進入「地等人」狀態。去年，廣州市10區土地公開出讓524.43萬平米，同比減少25.6%。其中住宅用地公開出讓206.75萬平米，同比增加16.6%。住宅用地雖有一定增長，但成交率僅為71%，為歷史上的較低水平。
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