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■去年廣東上市房企負債率有所上升。
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）廣東省房地產協會22日發佈《廣東房地產藍皮書2012》。該《藍皮書》認為，對30家在滬深交易所上市和16家在香港上市的廣東房企2007、2008、2009、2010、2011半年度及三季度的財務指標對比發現，2011年廣東房企資產負債率整體均值在60%左右，較過往年份有一定上升，現金流持續好轉，房企的短期償債能力良好，房企的財務安全性較高。同時，年度淨利潤同比增長率中值一直保持在較高水平，但同比增速出現明顯下滑。
預計今年市場銷售額跌20%
《廣東房地產藍皮書2012》分析認為，從盈利能力來看，相關房地產公司2011中期銷售淨利率平均值甚至達到20.66%，接近2007年的高點，但隨著房價增速放緩和融資成本不斷提高，預計2012銷售淨利率難以繼續上升；企業經營淨資金流量從2010年中期開始已轉負，企業投資額已超過銷售收入。
籲房企加快銷售回籠現金
由此，《廣東房地產藍皮書2012》認為，預計2012年，銷售現金流入量可能持續下滑，預計全年市場銷售額下滑20%左右，而2012年投資增速將不會隨著當年新開工面積的減少而下調，全年仍會維持至少5%左右的投資增速，2012年銷售現金流出將持續推高。
廣東房地產協會相關人士認為，廣東省房地產企業財務表現在市場運行周期輪換中漲跌互現，但其長期的成長性卻毋庸置疑。在始於2009年的新一輪行業周期開始步入蕭條階段之際，廣東省房地產企業各項財務指標已逐步呈現出高位回落態勢。但就最近一期報表數據而言，其各項指標值仍維持在良性運行區間，財務狀況相對安全。
儘管如此，廣東房地產協會還是建議廣東省房地產企業既要保持對行業長期發展信心，同時也要針對今年市場的不利因素做好充分的應對準備，根據自身發展情況，加快銷售回籠現金流，熬過寒冬迎暖春。
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