北辰：內房無減價壓力

http://paper.wenweipo.com [2012-03-23] 我要評論

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■左起：北京北辰董事長賀江川，公司秘書郭川。香港文匯報記者黃詩韻攝

　香港文匯報訊　(記者黃詩韻) 內地樓市調控未放鬆，房地產開發商憂慮加重，更有同業採取割價促銷來維持營運。但北京北辰(0588)表示，目前旗下的樓房項目並無減價壓力，相信公司現金流能夠維持營運。該公司截至2011年12月31日止全年度業績中，股東應佔純利為11.73億元(人民幣，下同)，按年上升6.61%，並派發末期息，每股0.03元。

　期內主營業務的核心經營稅後利潤為5.97億元，同比上升79.11%。不過，物業發展的收入卻下跌54.4%至16.84億元。跌幅受房地產結算項目中普通商品房比例上升的關係，收窄至下降6.75%，至除稅前利潤5.3億元。商業物業營業收入表現較好，同比升幅有14.89%至4.05億元。北京北辰表示，該業務有供過於求壓力。

全年多賺6.6%至11.7億

　該公司主要在北京及長沙發展業務，董事長賀江川表示，內地樓市調控影響一線城市較嚴重。北京項目「北辰香麓」受影響最大。該項目銷售對象為收入較高的中產階級。年初銷售目標逾190套房，僅能售出25套。受政策收緊因素影響，消費者大多採取觀望態度，或等降價時機來買入。但他表示，目前有穩定現金流，手持28億元，未有減價需要。而今年將有54億元作為資本開支。

冀保障房回報率5%至10%

　他認為今年樓市仍受中央政策壓力，故將會主力發展普通商品房，表明也符合政策的期望，有效抗風險。另外，保障房也會涉獵一部分，期望回報率達5%至10%，惟目前仍在計劃中。並表示保障房會影響毛利率，不能不做，但也不能多做。

奧園：樓價將輕微下調

　同樣認為樓市調控將不會放鬆的中國奧園(3883)主席郭梓文表示，今年推出新政策的機會不大，樓價將有輕微下跌。今年銷售目標將與去年持平，合約銷售額約為50億元。副主席兼行政總裁郭梓寧表示，宣布就出售長安八號股權進行磋商，並非集團現金流出現問題。而今年資本開支與去年相若，約為25億元至28億元。

　該集團截至2011年12月31日止全年股東應佔純利為4.49億元，升39.6%。每股基本盈利17.17分，並派末期息每股5.15分。毛利增24.7%至8.18億元，毛利率亦躍升至27.1%。郭梓文補充，未來發展重心以廣東為主，期望繼續提高商業物業的佔比。