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■業界料廣州外圍樓市可能還有一跌。
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）廣州樓市因開發商「以價換量」出貨，市場成交增加。廣州國土房管局日前發佈3月份房地產市場運行報告顯示，3月穗10區新建商品住宅網上簽約面積50.05萬平米，同比增加56.5%，環比猛增97.5%。由於部分開發商實施「以價換量」，使上月穗10區網上簽約均價環比下降了12%，為12465 元/平米。
數據顯示，3月份廣州市10區新建商品住宅網上簽約面積50.05萬平米，同比增加56.5%，而比起春節大幅影響成交的2月，則環比增加7.5%；這其中，中心六區合計新建商品住宅網上簽約面積18.06萬平方米， 同比增加80.8%，環比增加68.3%。在均價方面， 網上簽約均價12465元/平米， 同比下降3.1%，環比下降12%。抽取2012年2月和3月成交面積均大於3000平米的18個典型樓盤的網上簽約情況，均價漲幅超過3%的樓盤有5個，均價基本保持不變的樓盤有11個，均價跌幅超過3%的樓盤有2個。
以價換量刺激成交回暖
中原地產項目部總經理黃韜表示，3月份成交之所以出現大幅回暖，一方面是因為2月份成交基數過低，導致3月份環比增幅較大。穗2月10區新建商品住宅網上簽約面積25.35萬平米，同比減少45.8%，環比減少20.5%，該成交面積也是4年來新低，僅次於2008年2月，廣州10區新建商品住宅成交量為23.12萬平米。他又指，另一方面目前郊區盤促銷力度較強，市場通過以價換量導致成交明顯回暖。
供應集中區域或現價格戰
合富輝煌首席市場分析師黎文江則認為， 降價帶動成交量回升的作用固然明顯，而信貸對首次置業需求傾斜，也帶動剛性需求釋放。他建議房企把握當前信貸利好時機， 借助樓市傳統黃金月的推動，繼續降價促銷，重在確保當前市場持續回暖。根據合富輝煌市場部監測， 五一期間貨量約7成集中在外圍市區。黎文江認為，降價促銷才是提升成交的有效途徑，供應過分集中的區域可能出現價格戰，估計外圍區域樓價可能繼續下調， 而中心城區樓價下調空間有限。
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