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■大角咀奧柏．御峯提供462伙，當中70%為上車盤細單位。香港文匯報記者張偉民 攝
市建局及信置於大角咀的奧柏．御峯為第二季首個推售的市區全新樓盤，於發展商以貼市價推售策略下，首批200伙賣個滿堂紅。業界相信，反映部分二手客源因見二手樓叫價高企，流入售價具競爭力，又是市區上車盤的新盤上，預料發展商對未來政府推出的限呎地會更積極吸納。基於不少新盤計劃於季內推售，但以大額單位為主，若發展商仍以貼市價開盤，低息環境下，市民入市意慾仍大。
300萬元上車盤需求強勁
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，基於奧柏．御峯為市區重建局合作項目，開售已有不少限制，如首批不准公司名義買家選購，又限制地產代理從業員不可認購，但反應依然火熱，反映此類300萬至400萬元的上車盤有相當需求，用家入市意慾相當強，於歐美經濟逐漸向好，及低息環境持續下，相信新盤旺場有利帶動買家入市意慾。
近年發展商偏愛建豪宅，皆因利潤比中小型住宅高，他認為，從近期信置推售的市建局中小型單位項目如紅磡御悅及大角咀奧柏．御峯，皆獲理想銷情，相信會令其他發展商對政府未來推出的限呎盤更積極吸納，基於次季至少有3,000伙新盤應市，當中不少是700萬甚至逾千萬元新盤，他相信，要令新盤旺市持續，發展商惟有繼續以貼市價推盤，銷情才能保持暢旺。
反映市區新盤「有價有市」
美聯物業董事韋文俊表示，奧柏．御峯的銷情可見市區新盤「有價有市」，而且區內物業，尤其是細單位的租務需求不俗，除用家外，不乏長線收租客購入單位。在新盤效應帶動下，西九龍區不少屋苑的交投表現不俗，而買家亦看好區內後市潛力，紛紛拍板入市。美聯物業執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興指出，本港有110萬名業主，當中約一半已供完樓，其實有不少換樓需求，若經濟表現良好，工作穩定，市民基本換樓鏈需求仍存在。
香港置業九龍區高級營業董事姚偉南認為，近期樓市其實持續旺盛，二手樓只因叫價高令交投放緩，亦令部分二手客源流入新盤，奧柏．御峯因食正市區細價上車盤、具投資價值的優勢，加上銀行以低按息爭生意，令用家容易入市，未來新盤供應雖然不少，相信發展商會先以吸引價開售首批單位，引起市場焦點後再加價加推來利誘買家。 ■香港文匯報記者 梁悅琴
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