同珍葵涌廠房設高限120米

http://paper.wenweipo.com [2012-04-21] 我要評論

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■圖為新葵芳花園，其附近停車場同樣限高90米。資料圖片

　香港文匯報訊　(記者顏倫樂) 城規會剛修訂《葵涌分區計劃大綱核准圖》，於全區加入高度限制，影響不少區內重建計劃。其中同珍醬油旗下昌榮路廠房，過去多年一直爭取重建酒店與住宅，被設120米高限(主水平基準以上，下同)，打亂發展商原先的計劃。區內兩幅現為停車場的商業用地，有條件放入之後的勾地表內，亦被設90米高限。

建酒店與住宅計劃或被打亂

　同珍醬油旗下昌榮路廠房，劃為「綜合發展區」地帶，雖然多年來一直希望重建，但今年初發展方案被城規會否決。按照發展商去年10月呈交的最後發展方案，地盤內擬建兩幢住宅，樓高分別138.55米及148米(主水平基準以上，下同)的住宅，但最新修訂的大綱圖顯示，地盤高度已被限制在120米，高度相差由18.55米及28米。

　大綱圖修訂亦涉及數幅有條件放入勾地表內的商業用地，如新葵芳花園以南的地盤，現為停車場，以及位於雍雅軒對面的一個多層式停車場，兩地面積均約3.73萬呎，同樣設置了90米的高限，按地積比率9.5倍計算，兩地可建樓面均逾35萬呎。至於計劃興建公屋的葵義路前葵涌警察宿舍，被設高限90米，據悉地盤面積約10.71萬呎，可建樓面約53.53萬呎。

兩幅商業用地設90米高限

　據了解，是次葵涌區的高度限制涵蓋了不同的土地用途，其中住宅甲類土地，根據地勢的不同，設100米至220米不等，工業地帶設90米至140米，商業地帶設90米至225米。除大規模設高限外，城規會亦於該區加入不同的非建築物地帶，以及修訂部分土地用途，以反映地盤現狀。而大綱圖的《註釋》中，則加入輕微略為放寬發展限制的條文，提供發展彈性。

　另外，筲箕灣道225至227號舊樓，早前已獲批准建一幢精品式酒店，提供93個房間，最近再向城規會申請將發展規模擴大，房間數量維持不變，但地積比率由12倍改為15倍，樓面由2.27萬呎增加至2.74萬呎，主要屬房間面積的增加，樓高由24層改為29層)。　