市建局「需求主導」首登場 賠本重建3項目

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■市建局昨日公布「需求主導」模式下首批重建的3個項目，斥資約24.84億元。香港文匯報記者梁祖彝 攝

　香港文匯報訊（記者　廖穎琪）由舊樓業主主動提出重建的「需求主導」計劃，昨日公布首批獲選的3個項目，市區重建局宣布斥資24.84億元，啟動該3個位於深水�鶪峇j角咀、共涉及13個街號的重建項目，當中逾9億元預留作收購及賠償，重建後將會提供約230個中小型單位。市建局主席張震遠「打定輸數」，預料項目將會虧損，雖然項目已獲得多數業主支持重建，但他認為收購仍存有難度。

林鄭張震遠訪杉樹街住戶

　市建局去年公布「需求主導」的重建模式，首批共收到25宗申請，選出深水�鶖�壇街2個項目及大角咀杉樹街1個項目，作為首批落實計劃的項目。發展局局長林鄭月娥昨日親自前往大角咀杉樹街的重建項目與住戶見面，她表示，25個申請中有3個完全符合計劃的條件，包括獲得2/3的業權同意重建、地盤面積大於400平方米及樓宇明顯失修，項目已獲得財政司司長批准。她續說，原本計劃來年只啟動1個至2個項目，但鑑於反應踴躍，故市建局決定把先導計劃增至3個項目。

樓齡平均50年 涉226業權

　3個重建項目的樓宇樓高6至9層，不設電梯，共涉及226個業權、約290個住戶，樓齡平均約50年，大廈外牆石屎剝落、鋼筋外露、單位嚴重滲水、衛生環境惡劣、僭建物處處等。3個項目的收購及補償開支約9.02億元，而發展成本則約15.82億元，包括建築、利息等開支。市建局解釋，22個申請失敗的項目，當中17個因為未獲2/3業權同意重建，其餘5個申請則因地盤面積太小或樓宇狀況尚可，申請遭否決。

若無80%業權 項目終止

　3個項目由昨日起展開為期兩個月的諮詢期，及後市建局會花3個月處理收集到的反對意見，即今年9月中會向業主提出「有條件收購建議」，業主有60日時間考慮，倘該地段有逾80%的業權業主接受收購及簽署協議，即代表項目完成審批程序，落實重建，否則便會終止。

　張震遠表示，該模式是「由下而上」由業主主動提出重建，一改以往由市建局主導的做法，但他否認「需求主導」方式可減低收購重建的難度，「雖然項目已獲2/3的業主同意重建，但要再集齊80%的業權，正式展開重建，仍有挑戰」。

　他亦預料項目會虧蝕，但難以預計虧蝕額，強調財務狀況不是重建項目的主要考慮因素。

市建局徵集土地不建公屋

　自住業主的賠償安排會跟市建局一貫做法，即可選擇同區7年樓齡的現金補償、啟德或原址重建「樓換樓」安排，當局亦會根據既定政策安置或補償合資格租客。市建局初步計劃在3個項目內，提供共約230個中小型單位，包括一些預留作「樓換樓」選擇之用的低層單位，至於座數、樓層高度、以及會否與發展商合作等則未有定案，料於2019/2020年完工。早前曾倡議興建市區公屋的張震遠表示，市建局徵集的土地不會用作興建出租公屋，否則長遠難做到自負盈虧的宗旨。

區議員促社署安置�茤苳�

　據了解，3個項目的「�茤苤v問題十分嚴重，近半單位被一�茪T或四，油尖旺區區議員黃舒明表示，重建舊樓原意可取，但認為當局配套不足，她建議社署介入，照顧因重建而失去家園的「�茤苳寣v，例如安排體恤安置。

　她又指出，近年港府和私人發展商啟動多個重建項目，不少舊樓「�茤苤v被拆，扯高整體「�茤苤v租金，令低下階層市民的生活更困難。

　另外，張震遠表示，下一輪的「需求主導」項目將於6月至8月接受申請，考慮到人手和資源問題，即使反應踴躍，也未必會同時啟動過多項目。