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■旅遊業蓬勃帶動本港零售消費市道，提升商舖物業對投資者的吸引力。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 周穎) 旅遊業蓬勃發展，訪港過夜旅客消費持續上升，既帶動本港零售消費市道，亦提升商舖物業對投資者的吸引力。尖沙咀、銅鑼灣等核心區一線街舖價值升幅驚人，帶動區內二線舖位價格亦水漲船高，連持貨逾十年以上的長線投資者業主亦為之心動割愛，市場出現多宗獲利數以倍計成交，個別更加出現售後摸出獲利(詳見附表)。
銅鑼灣堅拿道東25號地舖近日以7,800萬元易手，成交價較1964年購入價12.6萬元，大幅升值618倍。而不遠處的堅拿道東地下連5號閣樓，面積1,400呎，於3月以1.5億元易手，原業主於1975年以34萬元購入，持貨37年，物業價值狂飆逾400倍。
毗鄰核心零售區水漲船高
上述兩名業主帳面已經大賺，尚未計算其間所獲取的租金回報，可說相當「和味」。代理指出，由於舖位於著名的銅鑼灣羅素街與登龍街之間，面向鵝頸橋，人流相當暢旺，物業位置非常理想，若出租予其他迎合旅客的店舖，租金回報不可同日而語。
銀行放鬆貸款有利融資
另外，銅鑼灣耀華街16號地下舖位及尖沙咀堪富利士道10號地下兩個舖位在沽出一個月內更加已經分別再摸出，反映投資者十分活躍，積極於市場上尋找投資機會。
戴德梁行香港投資部主管邱振發日前指出，今年首季投資者有參與更多商舖買賣，部分投資者對豪宅的興趣轉移至商舖，最近銀行放鬆貸款，有利於投資者融資，亦有部分商舖買家購入物業是自用營商，令其無需承受租金飆升的風險。本季的1億元以下商舖買賣亦見活躍，特別集中於供應較多的二線商舖位置。
他又表示，本季一些處於二線寫字樓區的物業，由於其位處黃金零售地帶，故物業附帶的零售部分成為整體物業的亮點。由於商舖的租金回報較佳，造就包含商舖元素的物業也受到投資者所青睞。
邱氏認為，由於低息環境持續，各類物業投資回報繼續處於低位，而且短期內亦將保持此一趨勢；但投資者仍然較上季活躍，積極於市場上尋找投資機會，當中以整體金額較小或極具增值潛力的物業較受投資者歡迎。對於來季的展望，預料租金升勢最佳的商舖類物業仍然會受到投資者垂青。
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