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■蔡伯能本月斥逾五千萬元買入北角七姊妹道14至16號地下連閣樓(7-11位置)。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 周穎) 商舖市場最近表現突出，大小投資者均湧入圖分一杯羹。惟在僧多粥少情況下，不少舖位投資回報率低至2厘水平，個別更加跌至1厘，僅比存錢入銀行好少少。最近頻頻「換馬」的資深投資者蔡伯能坦言，舖位市場回報之低近年甚為罕見，租金回報率3厘以上筍盤難搵，目前入市法則是全憑多年累積的感覺揀蟀。
舖市大旺，資深投資者蔡伯能最近貨如輪轉，蔡氏3月2日先以約7,380萬元沽出深水埗福華街146至152號黃金商場地下55號舖；3月6日一日內斥資1.4億元購入九龍旺角通菜街170至172號地下A及B號相連地舖，及跑馬地成和道9號連閣樓地舖，分別作價8,500萬元及5,500萬元；3月6日又以5,228萬元購入北角七姊妹道14至16號地舖；3日後又一日之內斥資9,150萬元買入佐敦寧波街27-31號地下A舖、旺角花園街221號地下，及炮台山宏安道14至18號3號舖，當中寧波街舖位以3,450萬購入旋即以4,200萬元放摸；同日蔡氏持有的旺角通菜街舖，持貨不足一周以1.08億元摸出，大賺2,300萬元，幅度27%。
入市法則 全憑感覺
埋單計數，蔡伯能單今年3月份首12日，合共沽出2個物業，套現近1.82億元，同時購入6個舖位，涉資接近3億元。蔡氏表示，現時舖位回報只有2至3厘左右，回報之低，情況極為罕見，市場3厘以上筍盤難搵，目前入市法則已經改為全憑感覺。言下之意，遇有筍盤要毫不猶豫，購入舖位後有理想價就出貨，否則待租金調升至合理水平，改作長線持有再等機會。
事實上，2月開始舖市暢旺，據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，上月四大核心零售區舖位共錄得22宗成交，按月急升1倍；而註冊總金額更按月大幅飆升逾12倍至約17億元。美聯旺舖董事盧展豪表示，一眾投資者近日連環出手，反映舖位投資者於2月市場轉角前已經開始積極部署，並於核心零售區不停「換馬」，相信本月份核心區註冊數字仍將繼續上揚。該行預期，舖位市場的熾熱氣氛將刺激其他民生消費區舖位交投轉活，成為繼核心區舖位後投資者「入市」的另一焦點。
核心零售舖位成交倍升
傳統4大旺區，上月銅鑼灣區共錄得3宗成交，按月走勢持平，而成交金額則錄得約1,138萬元，按月表現勁升近7.6倍。中環區方面，上月份共錄得2宗成交，打破過去連續兩個月「零成交」悶局，並錄得約1.15億元註冊金額。此外，其他核心區二線街如中環擺花街、閣麟街及荷里活道等，近日亦屢獲承接。
九龍區方面，一向交投較活躍的尖沙咀區升勢最為凌厲，共錄得9宗註冊，按月上升約2倍；註冊金額更按月急升約22倍至約12.7億元。此外，亞士厘道、加拿芬道等地段近日亦成為資深投資者「入市」對象，造就交投表現成為上月份四核心零售區之首。另一方面，旺角區亦錄得8宗成交，涉資約3.06億元，兩數字分別上升約60%及4.3倍。
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