全球倉租 香港增幅最強

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　香港文匯報訊　(記者 蔡敬文) 根據高力國際近日發表《環球工業物業摘要》，2011年末東京的工業倉庫租金高踞全球首位，而香港和新加坡則分別排名第三、第四位。首五位的其餘兩個市場為倫敦的希斯羅和蘇黎世。

　東京的倉庫租金雖然於2011年下半年跌3%，但仍冠絕全球。香港的倉庫租金則於同期上升8.1%，在十大市場中增幅最為強勁，而新加坡亦錄得6.8%顯著增長。

活化東九影響供應

　高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝表示，香港倉庫租金飆升主要因為整體倉庫樓面供應不足，加上政府積極推行活化九龍東的工廠大廈，海外及本地物流營運商均對香港市場甚具興趣，目前以附車路直達的優質倉庫物業最受追捧。

　展望未來數月走勢，盧永輝預料工業物業租金下跌4%，在全球經濟前景未明朗的情況下，用家多會持較審慎的觀望態度，令租金有下調壓力。

　亞太區其他市場在2011年下半年幾乎都錄得倉庫空置率下跌，超過一半的市場其優質倉庫租金均有所增長，當中逾50%估計倉庫租金於未來六個月會進一步上升。

北美市場數據改善

　北美市場的倉庫空置率在2010年升至高位後，隨著製造及分銷行業的增長，於2011年第四季回落至9.72%。

　展望未來，該行預期全球倉庫市場走勢正面。儘管經濟增長走勢下調，國際貨幣基金最近預測環球貿易量於2012年和2013年分別上升3.8%和5.4%，因此對倉庫空間的需求預計會隨著環球貿易上升而有所增加。由於2011年大部分亞太區及北美市場的倉庫租金均較對上一年為高，高力國際預計來年此兩個地區的大部分市場將保持升勢。