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■北京今年累計出讓7塊居住類用地，平均樓面價每平方米5,814元人民幣。 資料圖片
香港文匯報訊 北京土地市場今年持續冷清，4月（截至28日）暫錄9宗交易，總交易額為38.18億元（人民幣，下同），其中東城區香河園3號地近20億元的交易額已佔當月總額一半；今年前4月合計出讓的54宗土地，總出讓金134.9億元，同比下跌近四成。
首4月出讓金跌近四成
據新華社引述北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，目前土地市場依然冷清，預計今年土地市場交易很難達到900億元的規模，溢價率、開發商拿地的積極性都將降低到近年來的最低。
北京中原地產市場研究部統計數據顯示，截至28日，前4月北京出讓的54塊土地，其中居住類7塊，平均樓面價5,814元/平方米。商服類土地出讓4塊，平均樓面價4,373元/平方米。上述土地合計規劃建面457.15萬平方米，總土地出讓金為134.9億元，同比2011年同期的224億元下調39.8%，平均樓面價則下滑20%。
張大偉認為，北京土地市場問題首先是房企庫存積壓，對土地需求銳減；其次土地價格下調依然不充分；第三，房市的調整效應逐漸傳導至地市，「麵包價格下降了，麵粉也難免受到波及」。
另一方面，北京市國土資源局28日公佈今年北京土地供應計劃，並確定各個區域第一批土地供應總量。房山、通州、順義、昌平、大興商品住宅用地計劃供應共約489公頃，佔全部供應計劃約6成，門頭溝、懷柔、平谷、密雲、延慶5個遠郊區共約172公頃，佔比約20%。
鏈家地產市場研究部分析師陳雪對此認為，當局在保證整體土地供應平穩的同時，也使開發商對於整年土地市場基調有初步判斷依據，有利維持土地市場穩定。
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