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■穗今年供地計劃宅地減商服用地增。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）廣州市國土房管局日前公佈了2012年廣州市轄區建設用地供應計劃，今年廣州將供應269宗地塊，總面積19.49平方公里。雖然總供地規模大幅增加，但住宅用地卻出現大幅減少，比去年計劃減少了四分之一，商業服務業用地則大幅增加。在備受關注的廣州南站區域，今年將出讓13幅地塊。廣州市國土房管局表示，凡對計劃供應的居住、商業服務業和工業用地有使用意向的單位或個人，可提出諮詢或預申請。
宅地較去年減供四分之一
根據規劃，今年廣州計劃供應土地19.49平方公里，遠超去年12.65平方公里的規模，但住宅用地計劃供應面積僅為2.55平方公里，略高於去年2.34平方公里的實際供應量，相比2011年計劃的3.37平方公里銳減近四分之一。近年來，穗市中心六區的供貨較少，樓價居高不下。今年中心區的住宅土地供應面積為102.5萬平米，佔住宅供應面積的40%，低於去年穗中心區計劃供應佔58%的比例。
廣州南站區域供地13幅
不過，今年廣州商業服務業用地的供應規模大幅增加，面積高達3.23平方公里，比去年1.81平方公里的規模大幅增加了78%。其中，琶洲、天河東部、廣州南站、知識城等區域都是商服用地的供應大戶，分別有數幅土地出讓。
穗限制高檔商品房用地
廣州市國土房管局負責人介紹，今年的土地供應計劃按廣州發展戰略，結合重點功能區、產業園區的開發建設以及「退二進三」、「三舊」改造，確保保障性住房、普通商品住宅用地的供應，同時限制高檔商品房用地規模。此外，今年穗將繼續採取配建公共租賃住房、「限房價、限套型，競地價、競配建」等公開出讓方式確定受讓人。
根據廣州今年各地供應計劃，番禺新客站區域共出讓13宗地。新客站即廣州南站，其中，今年該區域將出讓居住、商住用地共6宗地，容積率從3.0至9.0不等。商業金融用地共7宗，在今年推出的南站用地中，也包括部分在去年曾經流拍過的地塊。在這13幅地塊中，位於廣州南站大樓東北側一地塊春節後已底價拍出。
料宅地減供不會推高房價
方圓地產顧問首席市場分析師鄧浩志認為，今年穗中心區土地供應大幅度減少的原因首先在於受到限購政策的影響，有效購買力不足，房地產市場不是很樂觀，所以開發商拿地熱情不高。政府也就相應地減少了住宅用地的供應量。他認為，今年的特殊性在於有一部分住宅用地劃歸到保障房的建設中。既要保障保障房的建設，又要滿足稅收收入，就必須增加商服用地的供應。
合富輝煌市場部首席分析師黎文江則表示，今年廣州商服用地的大幅度增加，與城市轉型有關。對樓價的判斷不能單從供需關係來判斷。今年的形勢主要還是由調控政策主導，樓價不會因為土地數量減少而大幅度上升。
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