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香港文匯報訊（記者 趙建強）內房龍頭企業萬科4月份銷售金額回落，單月錄74.4億元(人民幣，下同)，較3月環比跌35%，銷售金額僅略高於2月，較去年同期約79億元亦下跌6%。截至4月底，公司累售金額385.1億元，較去年同比少約11%，累計銷售面積約377.6萬平米。
首創4月銷售同比增逾倍
另外，首創置業4月銷售12.6億元，銷售面積19萬平米，較3月分別回落14%及12.8%。但相比去年同期，則分別大幅增長102%及181%。截至4月底，公司累售34.6億元，同比去年增長10%，涉及銷售面積則為51.2萬平米，另有已認購未簽約金額7億元。
內房住宅銷售繼續疲弱，分析擔憂部分負債較高的企業是否會面臨償債能力問題，如穆迪則將綠城中國(3900)的評級從B3下調至Caa1，高級無抵押債務評級亦從Caa1下調至Caa2，評級展望均為負面。
穆迪調低綠城中國評級
穆迪分析師鄒吉明指，由於今年將有大量短期債務到期，因此下調綠城的公司家族評級，並反映該公司流動性風險上升。
分析預料，綠城將繼續面對200億元短期債務再融資的壓力，其中約45億元為信託貸款，但公司去年底現金結餘僅59億元。綠城今年首季銷售僅約67億元，佔全年目標17%，穆迪預料，在限購令尚未放鬆，及緊縮信貸環境將繼續抑制需求下，今年綠城銷售依然疲弱，無法利用預售產生的現金流來解決2012年的償債問題。
出售資產不足償付債務
對於綠城持續出售資產，穆迪亦認為所得資金亦不足以償付債務，此外，其疲弱的銷售業績，和較高的負債槓桿率，也將使其難以獲得銀行融資。鄒吉明擔憂，該公司需要支付大量建築費用，才能將專案交工預售，去年底高達458億元的現金墊款也使公司面臨壓力，如期交工壓力日益增加。而公司高達847億元的庫存，亦使公司可能需要一年以上來消化庫存。眾多風險因素下，穆迪料綠城評級可能會再受壓力，甚至進一步下調。
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