多地微調 刺激剛性需求

放大圖片

■多個城市以住房公積金貸款優惠政策「試水」樓市微調。

　香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）中央強調房價不回歸、調控不停止，不過近期地方針對剛需首套房的政策鬆綁得到中央默許，多個城市以住房公積金貸款優惠政策「試水」樓市微調，旨在刺激剛性需求入市。

　自2011年下半年來，內地約30個城市先後出台不同角度的樓市微調政策，內容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠及購房補貼等，央行也兩次下調存款準備金率。

提高公積金貸款上限

　進入4月，多個城市陸續出台或重申了公積金貸款購買首套房的優惠政策，大大降低了首次置業者的購房門檻，主要內容為，使用公積金用於貸款購買首套普通住房，如果房屋的建築面積在90平方米(含)以下，貸款首付比例最低可為20%。瀋陽還發佈政策稱，職工申請公積金住房貸款須滿足的繳存時間從一年縮短為半年。

　據中國指數研究院認為，提高公積金貸款額度為購房者緩解了一定的購房壓力。對於限購城市，可以刺激剛性需求；對於非限購城市，將促進市場活躍。

佛蓉放寬限購遭叫停

　不過，觸及到限購等中央調控實質內容的地方微調則全部被叫停。去年10月11日中午，佛山市住房和城鄉建設管理局宣佈次日起有條件放鬆限購政策，然而僅過了12小時，即宣佈暫緩執行，此舉一度被網友稱為「史上最短命政令」。繼佛山放寬限購令「夭折」後，四川成都變相放寬的樓市限購令一周後被叫停，蕪湖購房補貼新政也僅執行3天就被叫停。