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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）外圍市況不景下，位處九肚山及將軍澳的兩幅地皮本周五截標，前者為豪宅地，另一幅則為限量地，故業界相信，兩幅地皮截標反應對後市將頗具指標作用。有測量師昨日就兩地皮作出估值，預料兩地可合共為庫房帶來約13.8億元的進賬。
九肚山地可建分層住宅
其中沙田九肚山第56A區B5地盤，地皮面積約50,376呎，可建樓面50,376呎，設高限218.5米(主水平基準以上，下同)。韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，發展商需要負責地盤西南面斜坡範圍內的地質勘探及山泥傾瀉的預防及相關整治工程。由於發展密度較低，可以策劃興建面積較大的分層式住宅發展項目，或花園洋房等。
該行估計地皮價值約3.82億元，樓面地價約7,583元，屬於市場下限價。目前市場對地皮估值由3.82億至5億元不等，樓面地價約7,583至9,925元。業界相信，去年投得同區第56A地盤限量地的信置、嘉里建設及萬泰將有興趣投地，以取得協同效應。
將軍澳限量地估值9.98億
另一幅將軍澳第66C1區地盤，佔地46,845呎，可建樓面達25.76萬呎，包括住宅樓面23.42萬呎及非工業樓面2.34萬呎，設「限量」條款，可建住宅單位總數不得少於310個及不得超過326個。林晉超表示，地皮預料興建中小型住宅單位，並設商場及地庫停車場，估值9.98億元，樓面地價約3,876元。而綜合市場資訊，地皮估值約9.79億至10.3億元，樓面地價約3,800至4,000元。
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