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■左起:信和田兆源、華懋吳崇武、仲量聯行曾煥平及丹楓控股干曉勁齊介紹拆售的紅山半島。 香港文匯報記者梁悅琴 攝
香港文匯報訊(記者 梁悅琴)豪宅受捧,發展商趁勢推盤以套現買地。逾20年歷史的港島南區大潭紅山半島轉租為售,首推6間至7間洋房及不超過12伙分層,前者實用面積意向呎價2.6萬至3.6萬元,高二手市價10%,後者建築面積意向呎價1.5萬至2萬元,貼二手市價,若全數沽清料最多套現80億元。
紅山半島由華懋、丹楓控股及信和黃氏家族各持有三分之一股權。華懋集團售樓部經理吳崇武指出,今次拆售的紅山半島單位,90%單位連租約,包括48棟洋房,實用面積由2,918方呎至3,339方呎,及119間分層住宅,建築面積由1,291方呎至2,143方呎。他指出,早前曾以呎價3萬元售出1間洋房,因此首批單位呎價已算吸引。他坦言,基於此為非核心物業,經與合作夥伴商討及籌備4個多月後,決定連租約拆售,套現後可再買土地。
翻新單位需另外收費
負責銷售的首席代理仲量聯行香港董事總經理曾煥平表示,該盤稍後加推時將至少加價10%。他指出,現時紅山半島的呎租約35元至50元,回報率約2%至2.5%,配合買家需要,仲量聯行會為買家提供於租約到期後為所購單位進行翻新服務,但要加收每呎1,500元至2,000元翻新費用。他續稱,基於港島南區豪宅近年約有一半買家為內地客,稍後該行亦會把此盤帶到內地路演,以便提升內地客比例至20%至30%。
吳崇武:樓市或兩極化
吳崇武指出,該集團對前北角h地皮及港鐵荃灣西站5區地皮感興趣,因此期望透過出售非核心物業來增加資金買地。至於賣樓大計方面,他稱,青山公路南岸日前以呎價1.8萬元售出一伙C單位特色戶,創出該物業新高呎價,九龍城御門.前因圖則更改,要押後至9月才推售。他又相信,新特首上場會增加土地供應,令樓市穩定,但市區土地有限,新界區土地則難以估計,料樓市會出現兩極化。
華懋旗下丹楓控股董事暨副行政總裁干曉勁指出,除紅山半島外,丹楓亦持有尖沙咀港晶中心及鴨c洲的工貿大廈,暫時未考慮再出售資產。現時港晶中心出租率達99%。
商人8千萬購天賦4伙
其他樓盤方面,信和置業營業部總經理田兆源指出,大埔天賦海灣昨獲一名商人以8,000萬元購入4伙,分布於第2座中層2伙向海及2伙內園單位,向海戶建築面積2,100方呎,呎價12,500元;內園戶建築面積1,400方呎,呎價9,100元。
嘉里發展執行董事朱葉培表示,黃大仙現崇山自5月初重推以來累售80多伙,套現約7億元,項目至今累積售出近600伙,套現近60億元,平均呎價1.1萬元,當中90%為本地客。
嘉里擬獨資入標九肚山地
另外,他續稱,該集團仍在研究會否入標本周五截標的將軍澳及九肚山地皮,基於九肚山項目地盤面積較細,即使入標亦會以獨資形式進行。
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