早前市場報道近期山頂促成一宗獨立屋成交,即成為市場的焦點。事實上,洋房供應一向匱乏,市區尤其緊絀。根據差餉物業估價署資料顯示,過去五年全港洋房落成量只有1,266伙,相比起同期全港私樓落成單位約49,300伙,所佔比率相當之細。更重要的是,當中市區洋房更只有130伙,即平均每年僅26伙,足見市區洋房新供應相當缺乏。至於新界區方面,雖然過去五年該區洋房落成量遠遠高於市區,但實際亦僅得1,136伙。
正因市區洋房新供應相當之少,加上樓價持續向上,市區不少洋房成交價已動輒億元以上,金額之大亦形成市區與新界洋房交投的差異,部分轉投新界區,造就近年豪宅洋房成交個案出現偏重新界區的情況。
新界區買賣佔逾九成
據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示,今年首4個月逾千萬元的一二手豪宅獨立屋買賣註冊個案(包括以土地形式轉讓的個案)合共錄得396宗登記,新界區365宗,佔約92%;反觀,同期市區只有31宗登記,比率低至約8%左右。
洋房註冊個案偏重新界區,箇中原因,源於市區項目有限,新供應往往來自新界區,因此每每有洋房新供應推出,均成樓市焦點,市場反應亦會理想,並造就今年短短4個月逾千萬元洋房登記個案逆市上升。
據資料顯示,年內迄今新界區先後推出多個豪宅洋房新盤發售,包括上水歌賦嶺、粉嶺翠林及屯門星堤洋房等,而此批項目銷情理想,令豪宅洋房表現出眾。據資料顯示,今年首4個月此類個案已錄得近400宗,相比起去年同期179宗大幅飆升約1.2倍;與同期整體住宅物業(包括一手及二手)註冊量下挫近26%相比更見突出。 ■美聯物業首席分析師 劉嘉輝
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