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■第一太平戴維斯盛世民（左）及王麗文。香港文匯報記者陳遠威 攝
香港文匯報訊（記者 陳遠威）環球經濟波動，導致部分企業縮緊人手，令在港工作的外籍人士今年有所減少，對豪宅租賃市場造成影響。物業代理機構第一太平戴維斯表示，本港首季豪宅租金平均下跌2%至3%，由去年第四季至今年首季則跌6%至7%，預期下半年跌勢持續，全年豪宅租金跌幅約5%至10%。
雖然去年下半年豪宅租賃市場需求開始輕微下跌，惟該行住宅租賃部資深董事王麗文表示，亞洲中部的富有投資者積極來港發展，加上多家國際零售品牌在港設店，促使不少管理層移居香港，支撐本港豪宅租賃的市場需求。
供應有限支撐市場
該行研究及顧問諮詢部資深董事盛世民亦稱，年初本地豪宅租賃市場需求上升，不少來自俄羅斯、蒙古及中亞的投資者來港發展，加上近年不少國際品牌來港開設旗艦店，以及豪宅市場供不應求的基本因素，對租金水平帶來支持。
該行數據顯示，現時香港豪宅供應匱乏，面積1,700方呎以上豪宅物業約24,368間，當中3,000方呎以上的分層及獨立屋約2,800間，佔12%。若分區來看，港島區豪宅供應買少見少，有投資者轉而物色九龍及新界的物業，如東涌、愉景灣及西貢等地區，令這些地區的租金受到帶動。由於經濟不景氣，平價及租期短的服務式住宅亦受到歡迎，當中500方呎至900方呎的高尚式住宅得到市場青睞，預料服務式住宅今年租金跌幅緩慢。
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