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中原城市領先指數創歷史新高
香港文匯報訊（記者 周穎、 趙建強）資金湧入樓市令樓價步步高升，並超越九七創出歷史新高。反映本港二手樓市的中原城市領先指數(CCL)最新報103.35點較1997年10月19日錄得102.93點的舊紀錄高出0.42點。有學者及發展商仍看好本港樓市前景，認為樓市即使存在風險，但不及97年大，料樓價高位可持續一段時間，下半年或因歐美和內地再推量寬措施有機會再創新高。不過，近日單位成交量並未隨樓價攀升，造成「乾升」現象。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，歐債危機重燃已經拖累全球股市，對本地樓市的影響要待三周後公布CCL才能反映。若歐債危機持續擴大，歐美可能再有新一輪量寬措施，勢必刺激港樓價再升。去年第四季歐央行向市場投入一萬億歐元，今年首季港樓價便錄得近一成升幅。
歐美量寬或致樓價升
香港理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，樓市目前已到高峰位置，但是否接近爆煲要視乎兩大因素：包括買家供樓負擔能力及銀行貸款比例，是否有負資產危機。現時由於政府已實施額外印花稅，市場炒賣情況減低；而負資產危機方面，由於銀行借貸比例已經調升不小，有助樓市平穩，故即使市場存在風險也不及97年時大。
許智文指，目前樓價高企，細單位成交價近日急升，主要是由於市場缺少如物業般穩陣的投資，加上過去幾日股市下跌，如果歐債危機持續擴大，歐美可能再有新一輪量寬措施，市場太多資金追逐相同的貨物資產，屆時物業價值會更加膨脹。他預期今年下半年市場仍然保持量寬措施，樓價有機會仍高企甚至再創新高。
恒地料樓市平穩發展
恒基地產副主席林高演昨也預料今年樓市發展平穩，高價樓供應較少表現會較好，並指市場以有實力的自用用家為主。他又相信候任特首梁振英不會打壓樓市。
雖然樓市指數創新高，但成交卻未有配合。股市連日下跌，二手樓市成交處低位，剛過去的周六日十大屋苑二手成交24宗，環比下跌48.9%，創15周最低。
大型屋苑量跌價續飆
樓價分類指數方面，反映本港龍頭屋苑價格的中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報101.46點，要再升1.7%才打破1997年10月19日歷史高峰103.18點。CCL Mass按周升0.06%，連升兩周共2.59%。
四區大型屋苑樓價指數方面，港島區報111.67點，歷史高峰113.8點為2012年4月15日創出；九龍區報103.52點，離97年10月19日歷史高峰110.26點差6.51%；新界東指數報98.04點，要再升12.67%才打破97年6月15日的110.46點歷史高峰；新界西最落後，最新報83.14點，要再升20.41%才打破97年6月15日歷史高峰100.11點。
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