發展商餓地九肚山地招標旺場

http://paper.wenweipo.com [2012-05-19] 我要評論

放大圖片

■百利保地產部總經理衛振聲入標九肚山及將軍澳地皮。顏倫樂攝

　香港文匯報訊（記者顏倫樂）即使外圍經濟風雲變色，但發展商求地若渴，昨日政府推出兩幅住宅地依然「大收旺場」。尤其位處傳統豪宅區的九肚山地皮更接獲16份標書，反映發展商對豪宅市道前景有信心，連一向少有投地的資本策略、金朝陽、莊士機構、萬泰等中小型地產商也主動出擊投地。同日截標的將軍澳限量地亦接8份標書，反應理想。

看好豪宅多獨資入標

　現場所見，大中小型發展商昨日空群而出。九肚山地皮方面，除永泰地產、百利保、大昌地產、會德豐、新地、嘉華、新世界、信置、宏安等，「稀客」如金朝陽、莊士機構、尚家生活(資本策略旗下)、萬泰等亦有入標。由於地皮市值僅由3.82億至5億元，呎價7,583至9,925元，投資額不高，多位地產商傾向獨資發展。

　翻查資料，昨日截標的九肚第56A區B5地盤，為該地段近年推出的第二幅土地，對上一幅於去年8月拍賣，位於九肚第56A區，由於屬首幅限量地皮，當時市場未適應新政策，拍賣成績不理想，最終由信置、嘉里和萬泰合組財團以「一口價」55億元投得，與今次的「旺場」成強烈對比。

　資料顯示，上述地盤佔地約50,376方呎，地積比率1倍，可建樓面50,376方呎，西南面斜坡問題或會增加建築成本，但因不設限量條款，又處豪宅地段，發展空間大。

將軍澳限量地接8標書

　同日截標的將軍澳第66C1區地盤，雖設限量條款，可建單位310個至326個，但入標反應理想，接獲8份標書，反映發展商普遍對樓市前景有信心，入標財團包括百利保、會德豐、新地、長實、嘉華、新世界、信置等。地盤面積46,845方呎，可建樓面達25.76萬方呎，估值約9.2億至10.3億元，樓面呎價約3,571至4,000元。

　有人「漏夜趕科場」，亦有人選擇保留實力。恒基副主席林高演昨日稱未有入標將軍澳及九肚山地皮，因規模較小，並且將來有大量新地皮供應，公司亦要預留資金入標大圍站上蓋、荃灣西站上蓋項目。