|
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）恒基等年內主力推售的落禾沙大型新盤「迎海」，由於前臨白石陸岬的一幅23.56公頃地皮被城規會修訂土地用途，可能阻擋小部分單位景觀，並影響樓盤的規劃和布局設計，發展商最近向城規會呈交申述，反對修訂外，要求回復原來的規劃意向，又或將白石陸岬的地皮高度限制下調。
白石陸岬地皮原規劃為「綜合發展區」(CDA)，限建樓高不逾7層，可建總樓面不逾55.54萬方呎。城規會早前建議「拆細」成三個部分，包括「CDA2」、「CDA3」、康樂地帶。其中兩幅CDA2及CDA3設高限50米(主水平基準以上，下同)(約12層高)，提供約307伙及231伙。康樂地帶則設高限30米。
認為城規會應維持原來用途
恒基等認為有關修訂對位於地皮後方「綜合發展區1」(迎海)並不公平，將影響樓盤的規劃和布局設計，尤其迎海中毗鄰CDA3的第1座物業，高度僅55.6米，CDA3的高限為50米，故第1座物業的景觀將受到影響。同時，修訂亦違背由海邊至內陸的梯級高度設計，並影響連接烏溪沙站和康樂地帶的行人通道連接性。
恒基認為城規會應收回是次修訂，維持原來的土地用途，又或修訂CDA2、CDA3的高限為36米，兩地的最大樓面減少至原來的55.54萬方呎，而康樂地帶的高限改為20米。另外，創建香港及關注馬鞍山環境聯盟則建議康樂地帶中的沿海土地，應改劃為「自然保育區」或「綠化地帶」，令白石海灣一帶的自然景色得以保存。
西鐵朗屏站接獲10個意見
城規會是次修訂馬鞍山大綱圖，共接獲1,079個申述，除恒基及環保團體外，尚有九成以上的申述表達反對，大部分來自區內居民及區議員等，反對城規會將毗鄰迎濤灣的一幅政府用地改劃「住宅(乙類)3」。其中迎濤灣業主委員會鞍駿街臨海空地用途關注組表示，地皮高度應由建議的60米降至25米，並興建1幢兒童文化及藝術中心或社區設施。
此外，西鐵朗屏站(南)早前向城規會申請縮少發展規模，接獲10個意見，近乎全數反對，但都並非針對申請內容本身，大部分由市民提出，其中一個申述認為港鐵上蓋地皮建天價豪宅相當浪費，而鄰近朗屏站的數幅地皮由長實及劉皇發等持有，擔心日後該一帶會「天水圍化」，公屋則變得位置更偏遠。
|
