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香港文匯報訊 過去5年，香港零售額飆升80%，同期零售樓面面積卻只增13%-14%。據中新社報道，供求失衡造成核心商舖租金水漲船高，國際珠寶和手表品牌透過本地代理大肆搶佔銅鑼灣，皮具和奢侈品則轉攻尖沙咀；就連莎莎、卓悅等早年風靡的化妝品零售商也紛紛「敗走」核心地段，引發新一輪「地產洗牌」。
美聯工商舖執行董事兼行政總裁黃漢成形容這是「惡性循環」。他表示，自由行帶動下，毛利率較高的鐘錶、珠寶商利潤「無極限」，不斷蠶食中小型零售商的地盤；莎莎、卓悅「不敵」英皇、周大福後，就去搶佔利潤率更低的本土服裝店立足地，佐丹奴、G2000等港產品牌快將絕跡中環、銅鑼灣等核心商圈。
黃漢成：政府應增供零售面積
香港理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，國際品牌近年來雖不斷以驚人尺價擴張，其利潤表現仍然水漲船高，完全可應付更高的租金。在小政府大市場的背景下，二線零售業被迫遷往新界等非核心商圈反映新一輪地產洗牌效應，高端零售業持續暢旺。
商舖租金非理性上漲，導致香港基本通脹從2010年起迅速飆升。黃漢成舉例說，一杯售價10元的奶茶，近3元是租金成本；一旦新租翻倍，商戶只得把成本轉嫁於消費者，本地市民因此苦不堪言。
他坦言，香港的商舖市場已失去自我調節能力，長此以往對社會民生或造成負面影響；政府應像介入住宅市場一樣增加零售面積供應，例如東九龍第二核心商業區、東涌航天城以及新界北高鐵旅遊區都是極具潛力的地帶。
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