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■杭州房產銷售會上，一個豪宅項目工作人員正坐在樓盤模型上等待購房者。新華社
香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）國家統計局昨日發佈最新數據顯示，4月份70個大中城市新建商品住房銷售價格整體依然下降，環比價格下降的城市有43個，較3月減少了3個，持平的城市由3月的16個增加到4月有24個，環比價格上漲的城市有3個。業內專家認為，上月房價環比下降的大中城市有所減少，持平的城市大幅增多，表明房價正處於膠著盤整期，部分地區房價上漲的壓力依然存在，房地產市場調控仍處於敏感階段。
數據顯示，北京、上海、天津、成都、廣州等大城市的房價延續了回落的態勢，但降幅非常有限，均在0.1%附近。
房價持平城市 大幅增多
在房價環比下降的城市中，降幅最大的是浙江溫州，為3.6%。其餘大部分都維持在0.5%左右。上月房價環比持平的城市增加到24個，而3月只有16個。上漲的城市仍然有3個，分別是哈爾濱、烏魯木齊、西寧，漲幅均未超過0.2%。
從同比看，房價呈現整體下降態勢。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有46個，比3月份增加了8個；持平的城市有1個；上漲的城市有23個，漲幅均未超過1.7%。4月份，同比價格上漲的城市中，漲幅比3月份回落的城市有18個。
此外，4月二手房價格下降的城市數量也明顯回落。70個大中城市中，環比價格下降的城市有33個，較3月減少了9個；持平的城市有28個，較3月增加了16個；上漲的城市有9個。
庫存壓力 以價換量持續
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉指出，4月份70個大中城市平均房地產價格已連續第七個月較上月下降，但大多數城市房價環比下跌的勢頭有所減緩。這是因為，春節後，剛性購房需求開始逐步釋放，成交量明顯復甦，逐步轉暖的市場形勢使得部分開發商和二手房業主減緩了繼續下調房價的步伐，部分開發商和二手房業主甚至藉機上調了報價，所以造成近兩個月來房價跌幅的減緩，價格進入平穩膠著期。
胡景暉預計，二季度全國大多數城市的房地產市場的買賣雙方在經歷短暫的價格博弈後，房價還將經歷新一輪明顯回落，也唯有價格進一步下降才能刺激剛性需求的進一步釋放。
中原證券房地產業分析師吳劍雄亦向本報分析，「以價換量」正為當前市場各方共識，更多的房企對死扛房價的嚴重後果已有更加充分的認識，由於庫存和資金壓力，將會有更多的開發企業採取「以價換量」的企業生存策略。
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