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香港文匯報訊 中國房地產協會等發佈的最新報告指，內地房地產競爭加劇，房地產上市公司大面積業績下滑，負債率普遍較高，現金回流壓力倍增，建議未來房企應適時調整營銷策略，加快周轉和去庫存化速度，以保障企業資金鏈安全。
周轉速度型漸成主流
路透引述2012年房地產開發企業上市公司測評研究報告指出，內地房地產長期以來的周轉速度型和品質利潤型兩種經營模式，在去年調控越趨嚴格的情況下證實，周轉速度型逐漸成為主流，如萬科、保利和恒大(3333)等均取得較好的業績。
報告指，內地房地產上市公司綜合實力榜前10名分別為萬科、恒大、中國海外發展(0688)、保利地產、華潤置地(1109)、龍湖地產(0960)、碧桂園(2007)、世茂房地產(0813)、富力地產(2777)及金地集團。
存貨周轉周期明顯拉長
報告指，上市房地產公司周轉速度在2010年有所放緩後再次大幅下降，近三年上市房企存貨普遍急劇增加，其中滬深房地產上市公司2011年存貨周轉率均值為0.28，較2010年的均值0.72下降60.83%，存貨周轉周期明顯拉長。
同時，房地產上市企業仍然處於較高的負債水平，去庫存化周期變長，資金回籠速度變緩，而且上市公司融資環境依舊緊張，股市融資和銀行貸款路徑收窄，隨著大量開發貸款和房地產信託產品的集中到期，企業短期將面臨巨大的還款壓力。
報告又稱，根據各個抗風險層級企業的流動比率、淨負債率和資產負債率的均值比較分析，強抗風險層級的企業僅有5家，佔納入測評的176家上市房企業總量不到3%，而低抗風險和弱抗風險層級的企業分別佔比為61%和8%。
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