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■資本策略以5.315億元購入的九肚第56A區B5地盤，樓面地價10,551元。資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓價持續攀升下，餓地已久的發展商為求投得「心頭好」，不惜高價搶地。政府昨日公布兩幅官地的招標結果，提供不同單位類型的兩幅地皮，同時以預期上限價批出，反映發展商對樓市前景相當看好。除新地「大熱」以10.33億元投得將軍澳限量地發展，資本策略則以「黑馬」之姿豪擲5.315億元奪得九肚山豪宅地。
金管局日前才「出口術」，警告樓價高企，或會推出調控措施，這邊廂賣地成績卻像火上加油，昨日賣地成績開出紅盤外，兩地同時以市場預期上限價批出。其中，最搶手的九肚山地皮，之前獲16間財團入標爭逐，大中小型發展商幾乎無一缺席，就連「稀客」金朝陽、莊士機構、萬泰等亦主動出擊，最終由資本策略擊敗一眾勁敵投得地皮。
資本策略首奪官地
翻查資料，今次為資本策略首次投得官地發展，該集團早已揚言會吼準政府豪宅地，去年至今亦曾多次競投豪宅地皮，包括年初曾入標市建局中區卑利街/嘉咸街地盤B、政府的鴨脷洲海旁道地皮，去年亦曾於拍賣場上與中國海外爭奪又一村海棠路地皮至最後一口價。而是次資本策略以旗下豪宅品牌「尚家生活」購入地皮，該公司去年才成立，銳意發展超級豪宅。
資本策略是次「大手筆」以5.315億元購入的九肚第56A區B5地盤，佔地約50,376方呎，地積比率1倍，以可建樓面50,376方呎計算，樓面地價約10,551元。但亦有發展商「潑冷水」，指九肚山每呎地價過萬元過高，而且西南面斜坡問題或會增加建築成本。早前市場對地皮估值由3.82億至5億元，呎價7,583至9,925元。
尚家生活董事總經理方文彬表示，九肚山地皮預計總投資額約10億元，發展模式類似跑馬地The Hampton的發展模式，每一戶都各有不同的特色，落成後每呎售價料約3萬元。
另一幅將軍澳第66C1區地盤，雖設限量條款，可建單位由310個至326個，但早前仍吸引8間財團入標，包括百利保、會德豐、新地、長實、嘉華、新世界、信置等，最後由新地以「大熱」姿態投得地皮，成交價10.33億元，樓面地價為4,009元。目前新地已斥資75.23億元於將軍澳第66區購入三個發展地盤，涉及177.873萬呎樓面。
將軍澳樓面地價4009
據了解，上述將軍澳限量地佔地46,845方呎，地積比率約5.5倍，可建樓面達25.76萬方呎，市場之前估值約9.2億至10.3億元，樓面呎價約3,571至4,000元。新地執行董事雷霆表示，地皮位處將軍澳市中心，附近有地鐵，而且大部分單位望海景，預計日後項目總投資額達25億元。
另邊廂，今日亦有兩幅地皮截標，其中壽臣山深水灣徑8至12號豪宅地皮，現址為政府宿舍，建有3幢10層高的住宅，發展商可選擇翻新或重建，重建則最多建24.81萬呎，市場估值約44.6億元至74.4億元，樓面地價約17,974元至30,000元。另一幅坪洲東灣(A地盤)，可建樓面約9,223方呎，預料可興建2幢至3幢3層高物業，市場估值650萬至1,370萬元，樓面地價約705元至1,485元。
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