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香港文匯報訊 (記者 黃詩韻) 巴克萊本周訪問51間內地發展商及15位房地產業內人士，調查房地產的市場前景及發展商的業務部署。發展商普遍預期，今年銷售量按年減少5%至10%。部分發展商相信，需要2年時間去消化增加的供應及庫存。2014年樓價可能見底反彈，不過2013年會是發展商減債、去存貨的一年。
部分發展商表示，今年4月至6月銷售量表現或會因4月減價3%至5%而有支持。大部分發展商估計，逾70%買家需要為物業進行按揭，其中一半為首次置業人士。40%至50%為換樓人士，5%來自投資需求。
樓價反彈預期2014年
受訪的開發商則表示，旗下房地產項目今年將平均減價5%至10%，但對於一些需求較疲弱或庫存較高的市場，可能大幅減價20%至25%。部分開發商更預期要以單位數的毛利率水平，出售2010年土地市場高峰時買入的項目，料今明2年毛利率會下跌3%至10%。
大部分受訪者都認為樓市限購令在今年餘下時間仍會繼續，甚至可能延續至明年底。即使中央有任何政策放鬆，亦只限於宏觀層面上，例如減息，但不會改變對房地產的政策。
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