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■Neway以2.98億元購入現時在英皇娛樂廣場租用的四層樓上舖。資料圖片
香港文匯報訊 (記者 周穎) 近期工商物業炒風交投旺盛，4月工商舖摸貨買賣合約登記總值和宗數同創9個月以來新高。當中舖位炒風最濃，張姓資深投資者和「磁帶大王」陳秉志斥資14.5億元購入荃灣英皇娛樂廣場全幢後即時「拆摸」，兩周內已經火速套現近19億元。其中，Neway以2.98億元購入現時租用的四層樓上舖。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，上月工商舖摸貨買賣合約登記總值9.83億元，涉及宗數達112宗，同創9個月以來新高，分別按月急升57.6%及33.3%。數字反映3月間工商舖短線炒賣市況相當暢旺，摩售成交處於偏高水平。期內商舖摸貨買賣登記總值5.55億元，涉及宗數30宗，分別創13個月及10個月新高，按月上升74.9%及30.4%；工業摸貨買賣登記總值2.02億元，創8個月新高，按月上升14%，錄63宗，創9個月新高，按月上升34%。寫字樓摸貨買賣登記總值2.26億元，涉及19宗，分別按月上升75%及35.7%，後者亦創8個月新高。
工商舖摸貨9個月新高
市場消息指出，荃灣英皇娛樂廣場四層樓上舖位以2.98億元摸出，買家為現時租戶Neway，四層樓上舖，涉及總樓面面積34,800方呎，呎價8,563元，較上手購入呎價7,387元升約16%。
事實上，兩周前自張姓資深投資者和「磁帶大王」陳秉志斥資14.5億元購入的荃灣英皇娛樂廣場全幢後，已經迫不及待拆摸，除上述Neway租轉買摸出外，其餘樓層亦錄得摸貨成交，包括地庫及一至三樓商場以6.5億元摸出；商場地面樓層亦獲陳秉志的親友，以八折親友價8億元摸出，物業面積約12,667方呎，呎價達63,156元，是購入呎價的8.5倍。總括近日成交計算，陳、張二人已經火速套現近19億元。
同時，張姓資深投資者早於今年3月底時以2,750萬元購入的佐敦吳松街23號地舖，亦剛以2,880萬元摸出，是次成交賬面獲利130萬元，2個月物業升值4.7%。舖面900呎，現租戶為食肆，月租約6.5萬元，租金回報2.7厘。
跑馬地舖2個月升6.3%
此外，市傳資深投資者蔡伯能於3月以5,500萬元購入的跑馬地成和道9號地舖以5,850萬元摸出，舖位面積約1,800方呎，成交賬面獲利350萬元，約2個月物業升值6.3%。
土地註冊處資料顯示，旺角砵蘭街61至63號Portland Place全幢商廈，以1.86億元易手，物業樓高15層，總樓面24,342方呎，呎價7,641元。其登記買家為恒安投資發展有限公司，公司董事為洪東群及施麗猛。洪氏與福建長盛集團董事長同名。原業主2007年7月以6,400萬元購入，是次易手獲利1.22億元或1.9倍。
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