志強時評：李嘉誠先生三點遠見啟人心智

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　■楊志強

楊志強 香港工商專聯會會長 資深時事評論員

　長實主席李嘉誠先生近日在集團記者會上，提出要給梁振英時間、維護一百萬戶擁有物業的港人的利益，以及對「地產霸權」的看法，這三點遠見啟人心智。如果立法會反對派議員不給新政府及時落實梁振英政綱的機會，反而批評梁振英損害香港核心價值，這是否公平呢？李嘉誠既維護百萬戶業主利益也照顧窮人居住問題 ，而且他把其鉅大財富的很大一部分撥入基金會，做了大量慈善公益事業，其中很大部分是關心和幫助窮人，這絕對是功德無量的事。香港房地產價格昂貴，是長期的政府政策的結構性問題，而非地產商「原罪」。李嘉誠先生認為地產商被冤枉，沒有「地產霸權」，乃是實事求是之言。

要給梁振英時間　

　長實主席李嘉誠先生在集團記者會上，被問及梁振英是否能夠維護香港的核心價值，李嘉誠先生說：「只要政府能夠提供服務和好環境，忠於基本法，捍衛核心價值，創造就業，令香港人增加機會，他（梁振英）做得到的話，我和其他香港市民一樣，會支持。」

　梁振英還未上任，現在有些對梁振英的負面評論是不公道的。例如，梁振英撰文質疑議員以拉布阻礙政府改組，對市民有什麼好處：「各個事務委員會紛紛召開會議討論改組建議，是不是『拉布』的一種？」反對派就攻擊梁振英未正式上任，即在政府改組一事上干預立法會運作，損害香港的核心價值云云。

　實際上，梁振英的文章是引用民意調查，顯示較多市民不贊成用拉布阻礙架構重組，反對派卻指責梁振英撰文是向立法會施壓。然而，梁振英撰文反映民意，議員作為民意代表，本應認真聆聽和吸取民意。而且，從基本法的設計來看，提出政府架構是行政長官的職權，立法會對此並沒有否決權，不應阻止新政府架構的設置。如果立法會為改組方案在7月1日之前通過增加阻遏和變數，不給新政府及時落實梁振英政綱的機會，阻礙新政府為市民提供服務和好環境，反而批評梁振英損害香港的核心價值，這是否公平呢？李嘉誠先生指出，梁振英還未上任，現在作出評論對梁是不公道，現在說梁沒有捍衛核心價值也不公平，「要給他時間」。這是十分公正的意見。

既維護百萬戶業主利益也照顧窮人居住問題

　對於政府是否增加土地供應的問題，李嘉誠先生指出，現時市場上一百萬戶擁有物業的港人，才是本港最大的業主，若果他們的資產大減一半，相信其不滿會比發展商更多。對於梁振英提出的政府架構重組建議中，將房屋和土地供應政策整合在房屋、地政及規劃局，以增加房屋供應。被問及是否支持這一建議，李嘉誠先生表示，一定要有大量公屋，令最低層人士的居住問題得以解決；至於重建居屋以及興建較細的單位，在合乎市道的情形，他完全不反對。

　李嘉誠先生的意見，既維護了一百萬戶擁有物業的港人的利益，也照顧了最低層人士的居住問題，十分有遠見。

　殷鑒未遠，1998年亞洲金融風暴登臨香港，加上回歸後推出大量公私房屋供應，特別是大量居屋供應，使香港樓價從1998年至2003年沙士時跌去六成半，負資產最高峰時逾10萬宗，一百萬戶擁有物業的港人利益嚴重受損。那時香港社會對政府的不滿，的確比對發展商的不滿更多。李嘉誠先生維護一百萬戶擁有物業的港人，這的確有遠見。這一百萬戶擁有物業的港人，基本上組成香港的中產階級。香港中產階級是介於社會高層與低層之間的緩衝層，當它成為社會主體時，社會高層與低層之間的衝突就會受到阻止，社會矛盾就會大大緩和，這是社會穩定的政治原因。只有維持一個穩定和充滿自信的中產階層，香港經濟才會暢旺，就業職位才可能大量增加，市民收入才有希望上升，香港的安定、繁榮與和諧才有保證。

　同時，李嘉誠先生表示，一定要有大量公屋，令最低層人士的居住問題得以解決。這顯示李嘉誠先生也關心和幫助窮人。李嘉誠先生說：「我都同香港人一樣，（希望）能有安定繁榮、有好的展望，（盼望新特首）捍衛核心價值，令香港人感覺上開心。」他笑稱：「我同你們一樣，當然我可能錢多�齱A但錢多�灟曮Y罪，講真�鵅C」李嘉誠先生錢多�齯ㄥ�唔係罪，而且功德無量。李嘉誠先生的第三個「兒子」李嘉誠基金會，主要用作慈善工作，而臉書股權及新買入長和股權，均會捐給基金。李嘉誠先生早在1981年已經成立了李嘉誠基金會，他把其鉅大財富的一部分撥入基金會，做了大量慈善公益事業，其中很大部分是關心和幫助窮人，這絕對是功德無量的事。

香港房地產價格昂貴原因複雜

　近年香港社會對「地產霸權」怨氣甚重，年輕一代認為樓價過高，置業困難，指發展商壟斷香港樓市、零售、交通等範疇。李嘉誠先生認為地產商被冤枉，沒有「地產霸權」，稱長實做投資也曾經失利，並非穩賺。實際上，香港近年來最濫用和最具誤導性的一個口號，非「地產霸權」莫屬。反對派及其「憤青」兵團，常假借反「地產霸權」之名大搞暴民政治，衝擊社會秩序，甚至禍延私人機構。

　香港房地產價格昂貴，人所共知，但這不是地產商的「原罪」，而是包括了許多複雜的原因。首先，政府一向奉行高地價政策，以支撐低稅制，市民付出的高樓價及高租金即是變相稅項；其次，回歸後特區政府仍然奉行積極不干預政策，令地產業和金融業在產業結構中比例過大。另一方面，樓價高昂是世界上所有金融中心都有的現象，紐約曼哈頓區、英國倫敦、日本東京都是國際金融中心，與香港一樣樓價都出名高昂。凡此種種說明，香港房地產價格昂貴，是長期的政府政策的結構性問題，而非地產商「原罪」。李嘉誠先生認為地產商被冤枉，沒有「地產霸權」，乃是實事求是之言。

　反「地產霸權」口號頗多含糊混沌之處，是一個渾水摸魚、亂中取巧的民粹主義口號。這個口號往往針對性地抹黑李嘉誠先生，是十分不公平的。正如李嘉誠先生說，自己1940年來香港，愛香港，愛國家。他指出，儘管和黃現時在香港賺的錢只佔集團全球業務的百分之十六至十八，但集團在香港的投資不會少。 白手起家的李嘉誠，成為「香港精神」的代表和典型。但反「地產霸權」口號，卻是對港人核心價值的顛覆。該口號之所以特別對青年人有誤導性，也因為這口號具有不勞而獲、坐享其成的誘惑性。在香港買樓不但是為了滿足居住需要，更是保存和累積財富的重要手段，一些青年人打出反「地產霸權」口號，要求政府幫助他們置業，令人慨嘆反「地產霸權」誤人子弟之深！