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■樓價指數於今年4月再破紀錄。
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）在新特首梁振英七一上台前，本港樓價再創新高。差餉物業估價署公布，樓價指數於今年4月再破紀錄，最新報196點，按月再升2.35%，打破3月份的191.5點，再創歷史新高。不過，業界指今次升幅相比3月時的4.3%明顯收窄，估計4月份樓市不過「強弩之末」，由於5月份樓市疲弱，估計樓價指數將顯著回落。
差餉物業估價署(下稱差估署)昨公布6月《香港物業報告─每月補編》，稱今年4月份樓價指數再創出歷史新高，達到196點；若與1997年10月的高峰位172.9點相比，更勁升13.36%。各類型單位指數中，以面積1,722的大單位升幅最大，單月升2.92%，最新報256.9點。
大單位單月升3%最大
代理分析，4月份樓市仍受年初「小陽春」的影響，故此各類單位的樓價仍繼續上升，尤其豪宅物業當月交投暢旺，樓價升幅領先各類單位，但其實當時市況已屬「強弩之末」，而整體交投於5月份亦明顯倒跌，因此估計5月份差估署的樓價指數將會顯著回落。
指數去年3月首越97高峰
事實上，雖然4月份樓價指數仍然上升，但升幅2.35%，相比3月時的升幅4.3%明顯收窄，反映樓市升勢已經放緩，年初的小陽春「神話」亦告終結。爾後的5月份，市場更出現多宗折讓、低市價、減價成交等。
翻查資料，自從政府推出SSD措施後，由於市場一面倒傾斜至用家主導，樓價指數隨後一直攀升，由2010年10月的160.2點，至去年3月更升至176.4點，首度突破1997年10月的高峰位172.9，隨後一直升至6月的188.1點高峰位後，由於政府推出多項為樓市降溫措施、包括收緊借貸及按揭成數等，6月後樓市反覆回落，至今年1月僅報179.7點，為10個月低位，之後再急升至4月的196點。
樓價高企下，東亞銀行6月號《經濟分析》指出，今年首季的樓價為一年家庭入息中位數的9.9倍，顯著高於過去20年7.7倍的平均值。假如日後利率攀升，業主可能面對供樓困難，不過，由於本港金融體系的基本因素穩健，減輕了樓市泡沫風險所帶來的衝擊，而監管機構此前亦收緊對住宅按揭的貸款要求，並推出遏抑樓市投機炒賣的措施。
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