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■趙國雄認為，收緊按揭的傳聞對市民的置業決定影響不大。香港文匯報記者梁悅琴 攝
香港文匯報訊（記者 梁悅琴、陳遠威）財爺曾俊華日前在立法會指出，現時樓市風險超過97年，當局會「在盡量不影響首次置業市民的前提下，進一步收緊按揭規定」，市場即傳出金管局有意仿傚內地，收緊第二套住宅按揭至60%，及可能進一步收緊千萬元豪宅按揭成數，再降低一成，至只有50%。地產界人士表示，若收緊措施落實會令樓市交投進一步下滑，但樓價因短期仍供不應求，且仍是低息環境下，依然會平穩上升。
長實：樓市仍屬剛性需求
長實集團執行董事趙國雄昨表示，對於市場傳聞政府會收緊第二套房按揭成數並不擔心，因為現時樓市仍屬剛性需求居多，市民置業多用作改善居住環境及自住。他相信，市民入市前對市場已有充分了解，會量力而為，即使政府推出收緊按揭的政策，相信對樓市的影響不大，以過去半年長實售出的單位中，按揭成數都只是50%左右。
被問及收緊第二套房按揭成數的傳聞會否令長實加快推盤速度，他回應指，推盤是視乎位置、質素及購買力等因素， 市場傳聞不是推盤的考慮因素。他笑言，市民已習慣經常有傳聞出現，因此相信收緊按揭的傳聞對市民的置業決定影響不大，近期市場上推售的新盤銷售反應亦良好。至於會否增加付款方法來吸客，他表示，長實一向都有提供不少付款方法予買家。
下半年市況需看外圍環境
展望下半年樓市，趙國雄預計，上半年樓價已升近10%，下半年樓價或仍有輕微升幅，但具體仍要視乎外圍環境，如6月中希臘選舉的情況。被問及二手樓市較為淡靜時，他表示，市民換樓意慾仍在，二手市場較為淡靜可能由於小業主加價太快，相反一手市場的銷售穩定，主要因為新盤不急於加價。
對於土地供應增加會否影響樓價，趙國雄指出，若同區有大量單位推出，必然會令購買力減弱，開價自然不會進取，但若果區內少有新盤推出，開價自然可以進取。他重申，市民要改善居住環境，亦有上車需要。
美聯物業香港區董事楊永健認為，政府於年中收緊按揭合理，相信6月收緊按揭的機會頗大，預期穩定樓市政策首先會促使交投下跌，隨後才會於樓價上反映成效，但長遠亦對市場有利。
美聯：下半年料量跌價升
楊永健預期，下半年港島區樓宇成交量將會有10%跌幅，但樓價仍可望有逾10%增長。他指，今年首5月港島區千萬元以下物業的成交量受樓市政策影響，現時水平與09年金融海嘯後相若，豪宅市場由於買家持貨力強，按揭成數低，加上供應短缺，相信政策短期對樓價的影響不大。
內地買家來港置業將續增
另外，內地買家對本港樓價有支持，內地調低存款準備金率，對香港中高價樓市有正面作用，加上內地有限購政策，以及人民幣的折讓大，變相8折買樓，因此內地買家的數量不斷在上升。3千萬元以上物業有較多內地買家及在內地從商的港人入貨，3千萬以下物業亦逐漸有內地買家入市，估計7月後這批買家會持續增長。由於內地買家較難在香港做按揭，資金充裕會做按揭的比例亦較少，相信收緊按揭對其影響不大。
楊永健續指，現時土地供應增加，發展商的策略是求量不求價，增多出貨量，亦會準備加大入貨量，以應對將來的樓價下調壓力。
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