售樓紙未到手賣樓大失預算

http://paper.wenweipo.com [2012-06-08] 我要評論

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■一號九龍山頂兩期合共54個單位，可望趕明年初現樓發售。網上圖片

　香港文匯報訊　(記者顏倫樂) 旺市難求，發展商為求把握最佳賣樓時機，往往在樓盤仍處樓花階段時率先賣樓。然而，地政總署審批預售文件的時間難以預測，視乎發展項目的複雜性審批時間有長有短，往往令發展商錯失良機。如新地今年重點大盤屯門站上蓋「瓏門」，發展商原打算上月批准預售後隨即賣樓，但卻因遲遲未獲批出而被其他發展項目搶先賣樓，大失預算。

審批時間視乎項目複雜性

　究竟發展商申請預售需要哪些文件呢？據地政總署的電郵回覆，發展商須提供資金與施工進度的證明及其他文件，如買賣協議擬本及按批地文件所需的批核書(例如項目設計及規劃的核證等)。因應發展項目的複雜性，發展商或需時回覆地政總署的提問及提供所要求的文件，在發展商符合所有的要求後，地政總署才會發出同意書。

　面對近年變化莫測的樓市，何時推盤著實考驗發展商的賣樓智慧，但地政總署審批預售文件的時間快則半年至1年，大型項目甚至要1年以上，以上述的瓏門為例，因屬於提供1,075伙的大型項目，去年3月申請至今長達14個月，發展商原本估計上月獲批售樓紙，甚至已展開連串軟銷，卻因一紙文書未到手，遲遲未能推盤，最終被其他新盤捷足先登。

細項目準備足最快半年批

　細項目則視乎發展商的準備工作進度而定，提供僅28伙中國海外的嘉林邊道23號龍苑，去年2月申請至今15個月未批售樓，但同屬細項目的麗新旗下崇信街4號Ocean One，提供124伙，雖然今年3月才申請預售，但因樓盤已近竣工，今年8月16日落成，發展商準備工作完備，據消息指，麗新方面預計1至2個月內有望批出售樓紙，甚至已經準備好樓書，可以隨時賣樓。